Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2020 г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 863,7 тыс. кв.м и 15,1 тыс. лотов, который за месяц снизился на 5,1% площади и на 4,3% лотов. За год объем предложения сократился на 21,1% площади и 16,8% лотов.
На долю комфорт-класса приходится 97,6% экспозиции, что составляет 844 тыс кв.м и 14,8 тыс. лотов в 85 проектах и 276 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 5,5% площади и на 4,3% лотов за счет роста спроса несмотря на выход новых проектов и объемов в реализацию. В стандарт-классе в реализации находится 5 проектов в 10 корпусах общей площадью 19,6 тыс. кв.м и 318 лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 5,5% площади и на 5,6% лотов.
Новое предложение в октябре пополнилось 3 новыми проектами комфорт-класса от ГК ПИК - ЖК Второй Нагатинский, Кронштадский 9 и Новохохловская 15, и ЖК Профит от ГК Гранель, а также новыми объемами в уже реализуемых проектах (ЖК Большая Очаковская, к.1.1 и 1.4, Полярная 15, к.6). Всего в октябре вышло 9 корпусов, что на 30% меньше, чем за тот же период прошлого года. Год назад вышло также 3 новых проекта.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 52,7% предложения площади в 39 проектах и 91 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 2,1%, а его объем сократился на 1,1%. В стандарт-классе предложение реализуется по старым правилам.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,7%) приходится на 3 округа: ЮВАО (35,7%), СВАО (16,2%) и ЗАО и ЮАО по 11,8%. Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮАО – на 22%, СВАО – на 18% и СЗАО – на 15%.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
Большая часть предложения в стандарт-классе находится в ЮВАО – 83,1%. За месяц размер экспозиции сократился в ЮАО и САО на 25%. В ЮВАО предложение выросло на 10%.
Структура предложения стандарт-класса по округам, кв.м
Предложение по районам. Почти 60% предложения комфорт-класса в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Люблино (ЮВАО) – 15,3%, Рязанский (ЮВАО) – 9,7% и Ярославский (СВАО) – 6,2%. За месяц в 9 районах из 10 произошло снижение объема экспозиции на 2-39%. Прирост наблюдался только в районе Очаково-Матвеевское на 30% в связи с увеличением экспозиции в одном проекте. В стандарт-классе большая для предложения (80%) находится в районе Некрасовка (ЮВАО).
Таблица 1. Структура распределения предложения комфорт-класса по районам
По стадиям строительной готовности почти по половине предложения квартир комфорт-класса находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и на заключительной стадии строительной готовности (благоустройство, ФОР и введен): по 44,7% и 45,3%. Больше всего за месяц произошло сокращение предложения на стадии монтажа средних этажей (на 35,5%) и на стадии монтажа последних этажей (на 21%). Больше всего вырос объем на стадии монтажа первых этажей – на 59%. В стандарт-классе пости 90% предложения введена. За месяц объем экспозиции на этой стадии вырос на 7%.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (66,3%), доля которого выросла на 3,1% за месяц. Доля предложения без отделки уменьшилась на 4,2% и составила 26,7%. В стандарт-классе больше половины приходится на предчистовую отделку – 54,4%.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%
По типу квартир 53,5% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (20,3%), 2 комн. (16,8%) и 2е (16,4%). Средняя площадь экспозиции составила 56,8 кв.м. В стандарт-классе большая доля предложения приходится на 2 комн. квартиры – 72%. Средняя площадь экспозиции составляет 56,9 кв.м.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 192,5 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 12,3%. В стандарт-классе СВЦ составила 143,5 тыс. руб., что на 0,8% выше, чем месяц назад. За год СВЦ в стандарт-классе выросла на 14,3%.
Таблица 2. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
По сравнению с уровнем прошлого года СВЦ в октябре выросла на 12,3%, что стало самым значительным приростом с июля 2020 г., когда начала действовать льготная ипотека.
График 1. Динамика СВЦ комфорт-класса, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 147,6 тыс. руб., которая выросла на 1,6%, а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 225,8 тыс. руб., которая выросла на 3%. Больше всего СВЦ выросла в ЮАО - на 4,5%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ЮВАО с СВЦ на уровне 134,1 тыс. руб., которая выросла на 3,7%, а самым дорогим - ЮАО с СВЦ на уровне 237,1 тыс. руб., которая выросла на 0,9%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир стандарт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартир комфорт-класса составила 10,9 млн руб. В стандарт-класса средняя цена квартиры составила 8,8 млн руб. За год средняя цена квартиры в комфорт-классе выросла на 7%, в стандарт-классе – на 19,2%.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,2 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 16,6 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена квартиры в ЮАО - на 7,1% и в ЗАО - на 4,4%.
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4 млн руб., самым дорогим – ЮАО с ценой на уровне 14 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры стандарт-класса, млн руб.
