Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, ноябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (-1,6% за месяц, -12,3% за год) и 21,6 тыс. лотов (-2,2 за месяц, -15,3% за год). На долю комфорт-класса приходится 99,2% предложения: 1 млн кв.м (-0,6% за месяц, -11,6% за год) и 21,3 тыс. лотов (-1,4% за месяц, -14,2% за год). В стандарт-классе представлено 8,1 тыс. кв.м (-56,4% за месяц, -54,6% за год) и 299 квартир (-36,7% за месяц, -55,6% за год).

Новое предложение. В ноябре на рынок вышли 2 новых проекта: 1-й Измайловский (ДСК) и Мой адрес на Фрезер (Мосреалстрой).

По эскроу-счетам реализуется 80,9% площади в 77 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (57% площади) приходится на 3 округа: САО – 20% (-1,6% за месяц, +3,7% за год), ЮВАО – 20% (+0,2% за месяц, -2,9% за год) и ЗАО – 17,1% (+2,7% за месяц, +4% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 33,2% (+12,6% за месяц, -11,8% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 69,7% площади (+4,5% за месяц, +23,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 9,9% предложения (-3% за месяц, -8,6% за год). На начальной стадии представлено 20,4% площади (-1,5% за месяц, -14,5% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 71,7% лотов (-1,5% за месяц, -9,6% за год): с отделкой – 54,2% лотов (-1,3% за месяц, -7,7% за год), с предчистовой отделкой – 13% (+0,8% за месяц, -1,7% за год) и с доп. опциями – 4,5% (-1% за месяц, -0,2% за год). На долю предложения без отделки приходится 28,3% лотов (+1,5% за месяц, +9,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 90,3% лотов (-2,3% за месяц, -2,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (71,2% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 29,1%, студии – 21,3% и 3е – 20,8%. Средняя площадь экспозиции составила 47,1 кв.м. (+0,8% за месяц, +3% за год). В стандарт-классе 61,9% экспозиции приходится на студии, 27,1% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 27 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 330,7 тыс. руб. (+3,8% за месяц, +25,4% за год): в комфорт-классе – 330,8 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +25,8% за год), в стандарт-классе – 308,9 тыс. руб. (+27% за месяц, +1,4% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 248,5 тыс. руб. (0% за месяц, +7,9% за год). Самым дорогим - ЦАО с СВЦ на уровне 421,3 тыс. руб (0% за месяц). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮЗАО – 300 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 344,3 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 15,5 млн руб. (+4,4% за месяц, +29,8% за год): в комфорт-классе – 15,6 млн руб. (+4,2% за месяц, +29,5% за год) и в стандарт-классе – 8,3 млн руб. (-12,6% за месяц, +3,6% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 11,4 млн руб. (+10,2% за месяц, +49,8% за год). Самым дорогим – ЦАО с ценой квартиры на уровне 19,1 млн руб (+0,1% за месяц). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗАО – 4,5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.