Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, ноябрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,14 млн кв.м (+4,4% за месяц, +38,4% за год) и 25,4 тыс. лотов (+4,3% за месяц, +54% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,5% предложения: 1,12 млн кв.м (+4,3% за месяц, +38,9% за год) и 24,7 тыс. лотов (+4,3% за месяц, +52,7% за год). В стандарт-классе представлено 17,7тыс. кв.м (+9,2% за месяц, +12,2% за год)  и 672 квартиры (+3,7% за месяц, +124,3% за год).

Новое предложение. В ноябре на рынок вышли 2 проекта от МРС ЖК Мой адрес в Зеленограде 901Б» и «Мой адрес на Лавриненко», которые реализуются с аукциона.

По эскроу-счетам реализуется 84,1% площади в 64 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (51,2% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 23% (+2,4% за месяц, -7% за год), САО – 15,4% (-1,5% за месяц, -0,5% за год) и ЗАО – 13,1% (-0,1% за месяц, -2,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 45% (+5,4% за месяц, -45,4% за год) и ЗАО – 25,6% (-2,4% за месяц, +25,6% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 47,3% площади (+3,9% за месяц, +11,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочные работы) – 30,9%, благоустройства – 6,4% и введены – 10,1%.

На начальной стадии представлено 34,2% площади (-1,5% за месяц, -14% за год): на нулевом цикле – 20,3% и на стадии монтажа первых этажей – 13,8%.  На стадии монтажных работ представлено 18,5% предложения (-2,5% за месяц, +3% за год). В стандарт-классе почти все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности – 94,5%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 81,8% лотов (+1,8% за месяц, -1,3% за год): с отделкой – 62,3% лотов (+4,4% за месяц, -4,3% за год), с предчистовой отделкой – 14,7% (-2,4% за месяц, +0,6% за год) и с допопциями – 4,8% (-0,2% за месяц, +2,4% за год). На долю предложения без отделки приходится 18,2% лотов (-1,8% за месяц, +1,3% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 92,7% лотов (+1,0% за месяц, +43,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (70,0% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,4%, студии – 21,5% и 3е – 21,1%. Средняя площадь экспозиции составила 45,6 кв.м., которая сократилась за месяц - на 0,5% и за год – на 9% (почти на 4,5 кв.м). В стандарт-классе почти 80% экспозиции приходится на студии – 76,8%. Средняя площадь предложения составила 26,4 кв.м., которая за месяц выросла на 5,4%, за год – сократилась на 50%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 275,3 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +5,8% за год): в комфорт-классе – 274,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +5,3% за год), в стандарт-классе – 304,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +31,9% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 193,3 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +14,8% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 311,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +4% за год) и СЗАО – 293,9 тыс. руб. (-3,4% за месяц, +11,9% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 272,5тыс. руб. (+2,5% за месяц, +15,8% за год), самым дорогим ЗАО – 361,8 тыс. руб. (0% за месяц).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,4 млн руб. (+0,6% за месяц, -5% за год): в комфорт-классе – 12,5 млн руб. (0% за месяц, -4,2% за год) и в стандарт-классе – 8 млн руб. (+5,3% за месяц, -34% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,4 млн руб. (+6,1% за месяц, -7,5% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 13,9 млн руб. (+4,2% за месяц, -8,7% за год) и СЗАО – 13,9 млн руб. (-5,2% за месяц, -3,1% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 5 млн руб. (0% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 15,5 млн руб. (+4,5% за месяц, +27,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.