Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, ноябрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 828,4 тыс. кв.м (+0,4% за месяц, -1,3% за год) и 16,4 тыс. лотов (+0,5% за месяц, +8,5% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,1% предложения: 812,6 тыс. кв.м (-0,7% за месяц, -1,2% за год) и 16,2 тыс. лотов (-0,7% за месяц, +8,4% за год).
Новое предложение. В ноябре в реализацию не вышло новых проектов, но появились новые объемы в уже реализующихся проектах: ЖК Большая Академическая 85 (корпуса 2.1,2.2), Руставели 14 (корпус 2.3) и Холланд Парк (корпус 11). Всего в реализацию вышло 4 корпуса.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 79,8% площади в 54 проектах, в стандарт-классе – 90,4% в 1 проекте.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (74,4% площади) приходится на 4 округа: ЮВАО – 30% (+1,3% за месяц, -7,6% за год), САО – 15,9% (-0,1% за месяц, +8,1% за год), ЗАО – 15,7% (-0,4% за месяц, +4,5% за год) и СВАО – 12,9% (-1,3% за месяц, -2,8% за год). Больше всего за год выросло предложение в САО - на 98%, ЗАО и СЗАО – на 38,2%. Лидерами сокращения экспозиции стали ЮАО (-43,7%) и ЮВАО (-21,3%). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ЮАО – 90,4% (+15,4% за месяц, +88,4% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 48,2% площади (+4,6% за месяц, +2,5% за год): на нулевом цикле – 32,8% (-0,3% за месяц, -8,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 15,4% (+4,9% за месяц, +10,7% за год). На заключительной стадии представлено 36,3% площади (-4,1% за месяц, -5,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 26,8% (-3,2% за месяц, +0,5% за год), на стадии благоустройства – 3% (-0,8% за месяц, -1,9% за год) и на стадии ввода – 6,5% (-0,1% за месяц, -4,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 78,1% площади.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 83,1% лотов (-0,9% за месяц, +8,3% за год): с отделкой – 66,6% лотов (+1,6% за месяц, +0,7% за год), с предчистовой отделкой – 14,1% (-2,4% за месяц, +5,2% за год) и с допопциями - 2,4% (-0,1% за месяц, +2,4% за год). На долю предложения без отделки приходится 16,9% лотов (+0,9% за месяц, -8,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 49,3% лотов (+2,4% за месяц, +3,5% за год), с предчистовой отделкой – 44,7% лотов (+7,3% за месяц, -3,6% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети предложения (68,3% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 26,2% лотов (+0,4% за месяц, +9,8% за год), 3е – 23,8% (+0,5% за месяц, +2,4% за год) и студия – 18,3% (-0,2% за месяц, +5,7% за год). Средняя площадь экспозиции составила 50,2 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,1%, за год – на 12%. В стандарт-классе две трети предложения (68,7% лотов) приходится на 2 типа квартир: 1 комн. – 46% (-1,2% за месяц, +23% за год) и 3е - 21% (+8,3% за месяц, 21% за год). Средняя площадь предложения составила 52,7 кв.м., которая за месяц сократилась на 0,1% за месяц, за год выросла на 4,2%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 260,9 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +32% за год): в комфорт-классе – 260,8 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +31,4% за год), в стандарт-классе – 231 тыс. руб. (+10,6% за месяц, +44,3% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 212,8 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +2,2% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 299,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +26,6% за год). Самый высокий прирост СВЦ за месяц наряду с СЗАО с СВЦ на уровне 262,9 тыс. руб. (+6% за месяц, +24% за год) и СВАО – 194,2 тыс. руб. (+4% за месяц, +34,3% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 181,4 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +10,2% за год), а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 321,6 тыс. руб. (0% за месяц, +40% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб. (0% за месяц, +16,2% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (+0,8% за месяц, +17,1% за год), в стандарт-классе – 12,2 млн руб. (+10,9% за месяц, + 50,6% за год).
Таблица 3. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЮЗАО – 9,8 млн руб. (-5,9% за месяц, -21,4% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,1 млн руб. (+1,3% за месяц, +7,1% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО – 5,3 млн руб. (-47% за месяц, +31% за год), самым дорогим – ВАО – 14,3 млн руб. (+7,3% за месяц, +19,2% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
