Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, ноябрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 839,1 тыс. кв.м и 14,9 тыс. лотов, который за месяц снизился  на 2,9% площади и на 1,5% лотов. За год объем предложения сократился на 24% площади и 22% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98% экспозиции.

Новое предложение в октябре пополнилось 2 новыми проектами комфорт-класса ЖК Расцветай в Люблино и ЖК Мой адрес На Вавилова, 52, и 2 корпусами в уже реализующихся проектах от ГК ПИК в ЖК Руставели 14 и ЖК Большая Академическая 85.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 59% предложения площади в 42 проектах и 105 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 5%, а его объем – на 6,5%. В стандарт-классе предложение реализуется по старым правилам.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (37,7%), СВАО (15,7%) и ЗАО (11,2%). Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮАО – на 16% и ЗелАО – 35%. Больше всего вырос объем в ЮЗАО  -на 39%, что связано с выходом нового проекта.   

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

Большая часть предложения в стандарт-классе находится в ЮВАО – 78,8%. За месяц доля ЮВАО сократилась на 4,3%, в ЮАО – на 2,4%.

Структура предложения стандарт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности предложения квартир комфорт-класса поровну находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и на заключительной стадии строительной готовности (благоустройство, ФОР и введен): по 45,8% и 41,8%. За месяц объем экспозиции на заключительной стадии сократился на 11%, на начальной стадии не изменился. Больше всего за месяц вырос объем предложения на стадии монтажа средних этажей - в 2,2 раза и на нулевом цикле – на 11%. Больше произошло сокращение на стадии монтажа первых этажей – на 45%.

В стандарт-классе большая часть предложения введено (84%).

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (65,8%).  Доля предложения без отделки уменьшилась на 1,5% и составила 25,2%. В стандарт-классе большая часть приходится на предчистовую отделку – 65%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

По типу квартир 53,4% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21,5%), 2е (16,4%) и 2 комн. (15,5%). Средняя площадь экспозиции составила 56,3 кв.м. За месяц количество 2 комн. квартир сократилось на 9,5%, 3 комн. квартир – на 7%. На долю наиболее востребованных 1 комн. квартир приходится всего 13,9%. За год их доля сократилась на 4%, а объем предложения – на 40%. Объем предложения 2е и 2 комн. квартир сократился за год на 20% и 50%. В стандарт-классе большая доля предложения приходится на 2 комн. квартиры – 60%. Средняя площадь экспозиции составляет 55,2 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 198,5 тыс. руб., что на 3,2% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 14,4%. В стандарт-классе СВЦ составила 157,6 тыс. руб., что на 9,8% выше, чем месяц назад. За год СВЦ в стандарт-классе выросла на 23,3%. За месяц СВЦ в массовом сегменте выросла на 3,3%, за год – на 16,9%.

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 152,7 тыс. руб., которая выросла на 3,5%, а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 236,3 тыс. руб., которая выросла на 4,7%. 

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ЮВАО с СВЦ на уровне 147,3 тыс. руб., которая выросла на 9,8%, а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 229,8 тыс. руб., которая сократилась на 1,9%. 

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир стандарт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартир комфорт-класса составила 11,2 млн руб. В стандарт-класса средняя цена квартиры составила 8,7 млн руб. За месяц она выросла на 2,8%, за год – на 10,9%. В стандарт-классе – на 2% и 12% соответственно.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,4 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 17,5 млн руб., которая выросла на 5,2%.

За год больше всего выросла СВЦ в округах – в ЮЗАО и ЗАО на 40% и 37%. 

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4 млн руб., самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 12,8 млн руб., которая выросла на 6,2% за месяц.

Рейтинг округов по средней цене квартиры стандарт-класса, млн руб.

Средняя цена квартиры по типам квартир. Больше всего за год выросла средняя цена 1 комн. квартир на 14,6%, с 6,8 до 7,8 млн руб. Также выросла на 13% средняя цена сразу нескольких форматов: 2е – на 12,9%, 3е – на 13,3% и 4е – на 12,5%. Меньше всего выросли в цене многокомнатные квартиры (средняя площадь 111,2 кв.м) на 1,9% и 4 комн. квартир (средняя площадь 107 кв.м.) – на 3,4%.

Таблица 2. Средняя цена квартир комфорт-класса по типам, млн руб.