Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, май 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 867,5 тыс. кв. м (+4,3% за месяц, +31,3% за год) и 18,2 тыс. лотов (+6,4% за месяц, +46,6% за год). На долю комфорт-класса пришлось 98,4% предложения: 853,3 тыс. кв. м (+4,2% за месяц, +29,5% за год) и 17,7 тыс. лотов (+5,7% за месяц, +43,4% за год).

Новое предложение

В мае в реализацию вышло 4 новых проекта комфорт-класса ЖК «Новое Очаково», Parkside, «UNO.Головинские пруды», «Полар» и 1 проект стандарт-класса – ЖК «MySpace в Зеленограде».

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 88% площади (+5,1% за месяц, +17,4% за год) в 60 проектах, в стандарт-классе – 52,4% (-11% за месяц, +52,4% за год) в 1 проекте.

Предложение по округам

Больше половины предложения квартир комфорт-класса (55,7% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 23,2% (-2,6% за месяц, -5,9% за год), САО – 17,2% (-3% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15,3% (-0,6% за месяц, +0,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена в ЮАО – 52,4% (-11,2% за месяц, +52,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности почти половина предложения в комфорт-классе представлена на начальной стадии строительной готовности – 45,3% площади (-1,7% за месяц, -1,7% за год): на нулевом цикле – 22,9% (+1,1% за месяц, -13,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 22,5% (-2,8% за месяц, +11,4% за год). На заключительной стадии представлено 27% площади (-4,6% за месяц, -8,7% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 15,3% (-2,5% за месяц, -9,1% за год), на этапе благоустройства – 9% (+0,7% за месяц, +7,5% за год) и на стадии ввода – 2,7% (-2,8% за месяц, -7,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения на стадии ФОР – 52,4% (-11,2% за месяц, +52,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 82,2% лотов (-3,6% за месяц, +9,1% за год): с отделкой – 61,8% лотов (-6,1% за месяц, +7,5% за год), с предчистовой отделкой – 19,9% (+2,6% за месяц, +2,3% за год), с допопциями – 0,5% (0% за месяц, -0,7% за год). На долю предложения без отделки пришлось 17,8% лотов (+3,6% за месяц, -9,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения экспонировалась с отделкой – 96,6% лотов (+0,7% за месяц, +21,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (69,6% лотов) пришлось на 3 типа квартир: 2е – 26,4% лотов (-0,2% за месяц, +4,7% за год), 3е – 22,9% (+0,5% за месяц, +1,5% за год) и студии – 20,3% (+1,1% за месяц, +3,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 48,2 кв. м., за год этот показатель сократился на 9,7%. В стандарт-классе больше половины предложения пришлось на студии – 70,2% (+14,1% за месяц, -6,9% за год). Средняя площадь предложения составила 28,8 кв. м., сократившись за год на 5%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра

По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 288,5 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +20,4% за год): в комфорт-классе – 288,5 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +20,3% за год), в стандарт-классе – 285,9 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +33,1% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 219,7 тыс. руб. (+8,1% за месяц, +18,5% за год). Самым дорогим – ЗАО с СВЦ на уровне 336,4 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +21,7% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 257,6 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 350,1 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам мая средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,9 млн руб. (-0,7% за месяц, +7,8% за год): в комфорт-классе – 13,9 млн руб. (-0,2% за месяц, +8,7% за год), в стандарт-классе – 8,2 млн руб. (-15,3% за месяц, + 26,3% за год).

Средняя цена квартир по классам, млн руб

.

Средняя цена квартиры по округам

Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,5 млн руб. (+0,6% за месяц, -14% за год), самыми дорогими – СВАО, с ценой квартиры на уровне 16,4 млн руб. (+2,5% за месяц, +29,4% за год) и ЗАО – 15,9 млн руб. (-7,5% за месяц, +0,1% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 5,7 млн руб. (+1,7% за месяц, +28,7% за год), самым дорогим – ЮАО, 14 млн руб. (-4,1% за месяц).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.