Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, май 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 725,54тыс. кв.м и 13,5 тыс. лотов, который за месяц вырос на 25,9% площади и 25% лотов, но в годовой динамике наблюдается снижение на 21% площади и 13% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения.

Новое предложение в мае пополнился двумя новыми проектами ЖК Южные сады (А101) и ЖК Михалковский (РГ Девелопмент), и новыми объёмами в уже реализующихся проектах. Всего в реализацию вышло 12 корпусов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 73,1% площади в 55 проектах и 144 корпусах, которая выросла на 8,7%. В стандарт-классе все предложение реализуется по старой схеме.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,3%) приходится на 4 округа: ЮВАО (26,4%), ЮЗАО (13,5%), ЗАО (13,4%) и САО (11,2%). Больше всего за месяц выросла доля ЮЗАО (+11,3%) в связи с ростом размера экспозиции в 8 раз. В годовой динамике больше всего сократилось предложение в нескольких округах: в ЗелАО (-78%), СВАО (-55%) и СЗАО (-41%).

Предложение в стандарт-классе находится в 2 округах: в ВАО – 62% и в САО – 38%.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности (51,9%), которая выросла на 15%: на нулевом цикле – 41,9% (+16,3%), на стадии монтажа первых этажей – 10% (-1,3%). На заключительной стадии представлено 32,4% предложения, которая снизилась на 9,3%: на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,1% (-3,1%), на стадии благоустройства - 1,4% (-0,4%) и на стадии ввода – 8,9% (-5,7%).

В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности: введено - 4%, реконструкция – 96%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 49,9%, которая за месяц сократилась на 11,8%. Доля предложения без отделки выросла на 8,2% и составила 30,5%. На долю предчистовой отделки приходится – 18,5%, которая выросла на 4,5% за счет выхода нового объема. На долю отделки с мебелью и кухней приходится 1,1% (-0,8%). В стандарт-классе большая часть приходится на предложение с отделкой – 76,5%, без отделки - 23,5%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше половины (58,6%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (20,5%), 2е (20,5%) и студий (17,6%). Средняя площадь экспозиции составила 53,5 кв.м., которая сократилась на 2,1%. В стандарт-классе большая доля предложения (77,1%) приходится на студии. Средняя площадь предложения составляет 30,2 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 239,1 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +28,2% гг). В стандарт-классе СВЦ составила 214,7 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +74,8% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самыми доступными округами на первичном рынке квартир комфорт-класса являются ЗелАО с СВЦ на уровне 185,4 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +28,6% за год ) и ЮЗАО – 192,4 тыс. руб. (-7% за месяц, +18% за год). Снижение связано с выходом нового проекта ЖК Южные сады с СВЦ на старте продаж на уровне 189,7 тыс. руб.

Самыми дорогими - ЗАО с СВЦ на уровне 276,3 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +40,8% за год) и ВАО – 256,6 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +28,8% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ВАО с СВЦ на уровне 168,2 тыс. руб. (-3,1% за месяц), а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 289 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +8,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартир комфорт-класса составила 12,8 млн руб. (-1,5% за месяц, +16,4% за год). В стандарт-классе средняя цена квартиры составила 6,5 млн руб. (0% за месяц, -7,1% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЮЗАО - 9,2 млн руб. (-29,2% за месяц, -2,1% за год), самым дорогим – СЗАО - 18,5 млн руб. (0% мм, +15,5% гг). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4,4 млн руб. (+3,5% за месяц, +10,8% за год), самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 12,8 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.