Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, май '20

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2020 г. совокупный объем предложения комфорт-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 977 тыс. кв.м и 17,1 тыс. лотов в 81 проекте и 275 корпусах. За месяц объем предложения увеличился на 10% площади и на 14% лотов за счет выхода новых объемов. На долю комфорт-класса приходится 96,2% предложения в массовом сегменте.

В эконом-классе в реализации находится 5 проектов в 28 корпусах общей площадью 38,9 кв.м и 680 лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 28% площади и 32% лотов. 

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 33,1% предложения площади в 21 проекте и 50 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 40%, а его доля выросла на 7%. В эконом-классе все предложение реализуется по старым правилам.
Новое предложение в мае пополнилось 1 новым проектом от застройщика Seven Suns на стадии бронирования ЖК «Светлый мир. Станция Л» в 2 корпусах и 2 новыми корпусами в рамках уже реализующихся проектов: Квартал на Никулинской (Центр-Инвест) и Селигер Сити (MR Group). В эконом-классе не вышло новых проектов и объемов.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир комфорт-класса (60%) приходится на 3 округа: ЮВАО (28,8%), СВАО (17,8%) и ЮАО (13,3%). За месяц больше всего выросла доля ЮВАО - на 5,6%, за счет прироста объема экспозиции на 37%. Больше всего уменьшилась доля СВАО – на 2,1% в результате уменьшения экспозиции.

Большая часть предложения квартир эконом-класса (91%) приходится ЮВАО, доля которого сократилась за месяц на 2,2% в результате сокращения экспозиции почти на 30%.

Предложение по районам. Больше половины предложения комфорт-класса (57,3%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Рязанский (ЮВАО) – 10,3%, Люблино (ЮВАО) – 9,2%, Ярославский (СВАО) – 8,9%. За месяц самый существенный прирост произошел в районе Люблино: доля выросла на 6,65, а объем экспозиции - почти в 4 раза за счет выхода в реализацию нового проекта.

Большая часть предложения квартир эконом-класса находится в районе Некрасовка(ЮВАО) – 91%, доля которого уменьшилась на 2,2%, а объем экспозиции - на 30%.

По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 32,3%, благоустройства – 0,8% и введенных – 15,4%. За месяц эта доля снизилась на 3,8%. На начальной стадии находится чуть больше трети предложения (31,9%), доля которого выросла на 3%, а экспозиция выросла на 22,3%.
В эконом-классе почти все предложение введено.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется с отделкой (56,1%). За месяц эта доля выросла на 4%, а ее предложение – на 23%. Доля предложения без отделки сократилась на 4%, а ее объем немного увеличился – на 3%.

В эконом-классе большая доля предложения реализуется с отделкой (60,6%), которая за месяц сократилась на 9,7%, а экспозиция сократилась на 42%. С предчистовой отделкой реализуется 39,4%, которая за месяц выросла на 9,7% при сокращении экспозиции на 11%.

По типу квартир почти 58% предложения приходится на 3 типа квартир: 2 комн. (20,4%), 3е (19,2%) и 1 комн. (17,5%). За месяц сократилась доля 3е на 1,8% и выросла доля 1 комн. квартир на 2,6% при увеличении экспозиции на 34%. Средняя площадь совокупного предложения составила 57 кв.м, что меньше на 2,8%, чем месяц назад.

В эконом-классе почти 60% предложения приходится на 2 комн. квартиры средней площадью 61 кв.м. За месяц доля выросла на 5,5% при снижении экспозиции на 25%. На втором месте находится предложение 1 комн. квартир, на долю которых приходится 18,8%, которая снизилась на 9,8%. Средняя площадь экспозиции составила 57,3 кв.м, которая выросла на 6,3 % за месяц.

СВЦ. По итогам мая 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 186,5 тыс. руб., что на 0,5% больше, чем месяц назад. В эконом-классе СВЦ составила 122,8 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем месяц назад.
Больше всего за данный период выросла СВЦ на стадии введения – на 3,9% и на стадии монтажа последних этажей и стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) - на 1,4% и 1,6% соответственно. Снижение на стадии нулевого цикла составило 2,1%, что связано с выходом новых объемов по стартовой цене.

Больше всего за месяц выросла СВЦ на стадии введения – на 3,5%.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЗелАО с СВЦ на уровне 144,1 тыс. руб., которая выросла на 0,8% за месяц. Самым дорогим стал ВАО с СВЦ на уровне 199,3 тыс. руб., которая выросла на 0,5%. Больше всего на месяц подорожали ЮАО - на 5,5%, СВАО – на 2,1% и СЗАО – на 1,5%. Больше всего снизилась СВЦ в ЮВАО – на 5,3% в связи с выходом объема в данном округе.

Самым доступным округом на рынке квартир эконом-класса остается ЮВАО с СВЦ на уровне 114,4 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,9%. Самым дорогим является САО, в котором СВЦ на уровне 266 тыс. руб. за счет очень маленьких лотов в ЖК Майспейс на Дегунинской, в котором средняя площадь составляет 15,1 кв.м. 

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры комфорт-класса составила 10,8 млн руб., которая практически не изменилась за месяц. Больше всего за данный период выросла средняя цена квартиры на стадии монтажа первых этажей – на 5,5% и составила 10,3 млн руб. и введенных корпусов – на 4,9% и составила 14,4 млн руб. Снижение на стадии нулевого цикла составило 10,6%, что связано с выходом новых объемов по стартовой цене, с 8,6 до 7,7 млн руб.

По итогам мая средняя цена квартиры эконом-класса составила 7 млн руб., которая выросла за месяц на 10%, с 6,4 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена квартиры на стадии введения – на 10,1% и составила 7 млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,8 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 16 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮАО – на 5,4% и СВАО и ЗелАО – на 2,6% и 2,5%.

Самым доступным округом стал САО со средней ценой квартиры на уровне 4 млн руб., самым дорогим – ЮАО со средней ценой на уровне 12,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮВАО – на 9,4%, с 6,1 до 6,7 млн руб.