Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, март 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,05 млн кв.м (-7,4% за месяц, +40,0% за год) и 22,6 тыс. лотов (-7,6% за месяц, +46,8% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,5% предложения: 1,0 млн кв.м (-6,8% за месяц, +39,6% за год) и 22,1 тыс. лотов (-7,1% за месяц, +45,3% за год). В стандарт-классе представлено 15,2 тыс. кв.м (-37% за месяц, +77,9% за год) и 510 квартир (-25,5% за месяц, +162,9% за год).

Новое предложение. В марте на рынок вышли четыре новых проекта: Мой адрес В Кузьминках, Мой адрес на Борисовских Прудах, Мой адрес на Коломенской, Мой адрес на Салтыковской.

По эскроу-счетам реализуется 78,4% площади в 64 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (52,6% площади) приходится на 3 округа: САО – 17,9% (-0,4% за месяц, +2,0% за год), ЮВАО – 17,9% (-0,1% за месяц, -10,8% за год) и ЗАО – 16,8% (-1,2% за месяц, +1,9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 52,2% (-17,6% за месяц, -8,6% за год) и ЗАО – 13,6% (+6,7% за месяц, +13,6% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,1% площади (-1,2% за месяц, +26,2% за год), на начальной стадии представлено 29,7% площади (-0,5% за месяц, -19,2% за год). На стадии монтажных работ представлено 16,2% предложения (+1,7% за месяц, -7,0% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 77,2% лотов (-1,8% за месяц, -11,5% за год): с отделкой – 56,7% лотов (-1,4% за месяц, -14,6% за год), с предчистовой отделкой – 15,9% (+1,0% за месяц, -0,8% за год) и с допопциями – 4,5% (-1,4% за месяц, +3,9% за год). На долю предложения без отделки приходится 22,8% лотов (+1,8% за месяц, +11,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 96,5% лотов (+15,7% за месяц, +11,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,6% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 28,2%, студии – 21,7% и 3е – 21,6%. Средняя площадь экспозиции составила 47 кв.м. (+0,3% за месяц, -3,9% за год). В стандарт-классе 68,8% экспозиции приходится на студии, 10,8% - на 1 комн. Средняя площадь предложения составила 30 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам марта средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 284,5 тыс. руб. (+2,29% за месяц, -0,01% за год): в комфорт-классе – 24,4 тыс. руб. (+2,3% за месяц, -0,2% за год), в стандарт-классе – 288,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,0% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 210,4 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +0,9% за год). Самым дорогим - СЗАО с СВЦ на уровне 302 тыс. руб. (+4,6% за месяц, +10,5% за год) и ЗАО – 300,3 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -9,9% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 270,7 тыс. руб., самым дорогим ЗАО – 327,8 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,2 млн руб. (+2,5% за месяц, -4,6% за год): в комфорт-классе – 13,3 млн руб. (+2,6% за месяц, -4,0% за год) и в стандарт-классе – 8,6 млн руб. (-13,4% за месяц, -22,9% за год).           

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,2 млн руб. (+0,5% за месяц, +1,7% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,4 млн руб. (+2,4% за месяц, -4,6% за год), СЗАО – 14,1 млн руб. (+4,5% за месяц, +2,6 за год) и САО – 14,1 млн руб. (+5,2% за месяц, -3,1% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 5,1 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО – 16 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.