Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, март 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 746,5 тыс. кв. м (-9% за месяц, +21,1% за год) и 15,4 тыс. лотов (-9,7% за месяц, +39,4% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,4% предложения: 738 тыс. кв. м (-9,2% за месяц, +21% за год) и 15,2 тыс. лотов (-9,8% за месяц, +39,6% за год). В стандарт-классе представлено 8,5 тыс. кв. м (+11,7% за месяц, -12,4% за год) и 194 лотов (+4,3% за месяц, +23,6% за год).

Новое предложение

В марте в реализацию вышел новый проект ЖК Молжаниново (Группа Самолет), а также новые объемы в уже реализующихся проектах.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 83,6% площади в 56 проектах, в стандарт-классе – 60,8% в 1 проекте.

Предложение по округам

Больше половины предложения квартир комфорт-класса (59,6% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 28,7% (+1,3% за месяц, -4,3% за год), САО – 15,9% (+1,5% за месяц, +4,9% за год) и ЗАО – 15% (-1,4% за месяц, -2,4% за год). В стандарт-классе большая часть предложения (60,8%) находится в ЮАО.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 48,9% площади (+0,7% за месяц, +13,6% за год): на нулевом цикле – 23,3% (+2,6% за месяц, -1,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 25,6% (-1,9% за месяц, +14,9% за год). На нулевом цикле наблюдался прирост экспозиции на 2,5%, при этом на стадии монтажа первых этажей она сократилась на 15,4%. Это говорит о том, что вымывание происходит на стадии начального цикла строительной готовности.

На заключительной стадии представлено 27,9% площади (-3,9% за месяц, -13,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 17,1% (-2,9% за месяц, -8,5% за год), на стадии благоустройства – 7,2% (-0,5% за месяц, +4,6% за год) и на стадии ввода – 3,6% (-0,5% за месяц, --9,8% за год). На заключительной стадии строительной готовности размер экспозиции сократился на 20,1% за месяц, за год - на 18,3%. Основное вымывание объемов на заключительной стадии происходит на стадии ФОР, предложение на которой за месяц сократилось на 22,5%, на стадии благоустройства и ввода – на 15,8% и 19,3% соответственно. В стандарт-классе большая часть предложения (60,8%) находится на стадии ФОР.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 88,6% лотов (+0,1% за месяц, +12,1% за год): с отделкой – 71,3% лотов (+0,6% за месяц, +8% за год), с предчистовой отделкой – 16,8% (-0,5% за месяц, +5,2% за год) и с допопциями – 0,6% (0% за месяц, -1,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 16,8% лотов (-0,1% за месяц, -12,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 85,1% лотов (-4,7% за месяц, +69,8% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,4% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,6% лотов (-0,4% за месяц, +8% за год), 3е – 24,4% (+0,5% за месяц, +2,8% за год) и студия – 19,4% (-0,3% за месяц, +5,9% за год). Средняя площадь экспозиции составила 48,5 кв.м., которая сократилась за год – на 12,8%. В стандарт-классе две трети предложения (73,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: студии – 40,7%, 1 комн. квартиры – 19,1% и 2 комн. квартиры – 13,9%. Средняя площадь предложения составила 44 кв.м., которая за год уменьшилась на 29%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели

Средневзвешенная цена квадратного метра

По итогам марта средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 284,5 тыс. руб. (-1,7% за месяц, +27,1% за год): в комфорт-классе – 284,8 тыс. руб. (-1,7% за месяц, +26,7% за год), в стандарт-классе – 252,8 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +54,8% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 206,5 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +6,3% за год). Самым дорогим – ЗАО с СВЦ на уровне 333,2 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +28,7% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 196,5 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +11,3% за год), а самым дорогим ЮВАО – 344,2 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам марта средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,8 млн руб. (-2,3% за месяц, +2,4% за год): в комфорт-классе – 12,8 млн руб. (-2,3% за месяц, +2,2% за год), в стандарт-классе – 11,1 млн руб. (+5,5% за месяц, + 9,7% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам

Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,1 млн руб. (-7,1% за месяц, -16,5% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 16,1 млн руб. (-1,8% за месяц, +2,8% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 5,6 млн руб., самым дорогим – ВАО – 14,3 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.