Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, июнь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-2% за месяц, +22% за год) и 24,7 тыс. лотов (-2,3% за месяц, +22,7% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,7% предложения: 1,1 млн кв.м (-2% за месяц, +23% за год) и 24,1 тыс. лотов (-2,5% за месяц, +24,9% за год). В стандарт-классе представлено 14,5 тыс. кв.м (-5,6% за месяц, -26,6% за год)  и 551 квартира (-0,4% за месяц, -33,3% за год).

Новое предложение. В июне на рынок вышли два новых проекта: Страна.Озерная (Страна Девелопмент) и СберСити (АО Рублево-Архангельское).

По эскроу-счетам реализуется 73% площади в 66 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (53,8% площади) приходится на 3 округа: САО – 21,3% (-1% за месяц, +3,8% за год), ЗАО – 16,3% (+0,9% за месяц, +1,7% за год) и ЮВАО – 16,2% (+0,1% за месяц, -7% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 52,4% (-5,4% за месяц, +11,7% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 55,5% площади (-1,2% за месяц, +25,6% за год), на начальной стадии представлено 12,2% площади (-3,4% за месяц, -32,6% за год). На стадии монтажных работ представлено 32,3% предложения (+4,6% за месяц, +7% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 73,2% лотов (-0,6% за месяц, -10,3% за год): с отделкой – 54,7% лотов (-0,5% за месяц, -4,8% за год), с предчистовой отделкой – 13,9% (+0,4% за месяц, -6,8% за год) и с доп.опциями – 4,6% (-0,4% за месяц, +1,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 26,8% лотов (+0,6% за месяц, +10,3% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 91,7% лотов (+2,2% за месяц, -6,3% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (69,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,8%, студии – 21,7% и 3е – 20%. Средняя площадь экспозиции составила 46,8 кв.м. (+0,5% за месяц, -1,5% за год). В стандарт-классе 76,2% экспозиции приходится на студии, 9% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 25,7 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июня средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 286,6 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +0,7% за год): в комфорт-классе – 286,4 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +0,8% за год), в стандарт-классе – 300,5 тыс. руб. (+0,5% за месяц, -2,2% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 224,4 тыс. руб. (+5,3% за месяц, +2,8% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 321 тыс. руб. (+5,2% за месяц, -1,9% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 284,3 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 319,4 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,3 млн руб. (+3,2% за месяц, +0,2% за год): в комфорт-классе – 13,4 млн руб. (+3,5% за месяц, -0,7% за год) и в стандарт-классе – 7,7 млн руб. (-7,4% за месяц, +4,7% за год).           

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,6 млн руб. (+5,8% за месяц, +4,2% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,4 млн руб. (+7,7% за месяц, -0,4% за год). В стандарт-классе самыми доступным по средней цене квартиры стали ЗАО – 5,1 млн руб. и ЗелАО – 5,1 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО – 16,1 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.