Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, июнь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 936 тыс. кв.м (+7,9% за месяц, +38,1% за год) и 20,1 тыс. лотов (+10,6% за месяц, +57,6% за год). На долю комфорт-класса приходится 95,8% предложения: 916,2 тыс. кв.м (+7,4% за месяц, +36% за год) и 19,3 тыс. лотов (+9% за месяц, +52,2% за год).

Новое предложение. В июне в реализацию вышли 3 новых проектов: 2 проекта комфорт-класса ЖК Первый Дубровский и Левел Селигерская и 1 проект стандарт-класса ЖК Аминьевское шоссе 5.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 85% площади в 61 проекте.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (54,7% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 23,1% (0% за месяц, -6,9% за год), САО – 17,5% (+1% за месяц, +5,5% за год) и ЗАО – 14,6% (-0,7% за месяц, +2,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 40,7% (-11,7% за месяц, -8,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности почти половина предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 44,8% площади (-0,6% за месяц, -9,3% за год): на нулевом цикле – 20,2% и на стадии монтажа первых этажей – 24,6%. На заключительной стадии представлено 30% площади (+3% за месяц, +0,2% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 19,6%, на стадии благоустройства – 6,4% и на стадии ввода – 4%. В стандарт-классе большая часть предложения находится на стадии реконструкции – 59,4%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 83,5% лотов (+1,3% за месяц, +9,6% за год): с отделкой – 59,5% лотов, с предчистовой отделкой – 20,7% и с допопциями – 3,3%. На долю предложения без отделки приходится 16,5% лотов (-1,3% за месяц, -9,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 97,8% лотов (+1,4% за месяц, +18,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (68% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 26,2%, 3е – 21,7% и студия – 20,1%. Средняя площадь экспозиции составила 47,5 кв.м., которая сократилась за месяц - на 1,5% и за год – на 10,5%. В стандарт-классе больше половины предложения приходится на студии – 80,2%. Средняя площадь предложения составила 24 кв.м., которая за год сократилась на 45%, за месяц -17%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июня средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 284,6 тыс. руб. (-1,4% за месяц, +17,6% за год): в комфорт-классе – 284,1тыс. руб. (-1,5% за месяц, +17,3% за год), в стандарт-классе – 307,2 тыс. руб. (+7,5% за месяц, +53,5% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 218,3 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +18,4% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 327,2 тыс. руб. (-2,7% за месяц, +13% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 262,2 тыс. руб., самым дорогим ЗАО – 365,1 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,2 млн руб. (-3,8% за месяц, +3% за год): в комфорт-классе – 13,5 млн руб. (-3% за месяц, +4,8% за год), в стандарт-классе – 7,4 млн руб. (-10,6% за месяц, -16% за год).

          Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,3 млн руб. (-2,1% за месяц, -11,2% за год). Самыми дорогими – СВАО с ценой квартиры на уровне 15,5 млн руб. (-2,2% за месяц, +20% за год) и ЗАО – 15,5 млн руб. (-2,8% за месяц, -4,7% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 4,8 млн руб. (+0,4% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 14 млн руб. (-2% за месяц, +30,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.