Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, июнь' 20 Сохранить PDF

По итогам июня 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Данной тенденции способствовало снижение средней цены в половине проектов комфорт-класса в среднем на 2,5%. В разрезе стадий строительной готовности стартовые цены на нулевом цикле снизились на 8%, на более высоких стадиях – на 4,5%.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,11 млн кв.м и 19,4 тыс. лотов, который за месяц вырос на 9,4% площади и на 8,8% лотов. На долю комфорт-класса приходится 97,6%, что составляет 1,08 млн кв.м и 18,9 тыс. лотов в 82 проекте и 270 корпусах. За месяц объем предложения увеличился на 11% площади и на 10,6% лотов за счет выхода новых объемов. В стандарт-классе в реализации находится 6 проектов в 19 корпусах общей площадью 27,3 тыс. кв.м и 433 лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 30% площади и 36% лотов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 39% предложения площади в 21 проекте и 50 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 25%, а его доля выросла на 4%. В стандарт-классе все предложение реализуется по старым правилам.

Новое предложение в июне пополнилось 1 новым проектом от застройщика ООО СЗ ЖК 2/1 ЖК «Соседи 21/19» (ЮВАО) в 2 корпусах и 6 новыми корпусами в рамках уже реализующихся проектов: В стремлении к свету (СВАО), Ильменский 17(САО), Люблинский парк(ЮВАО) и Мой адрес в Северном(СВАО). В стандарт-классе не вышло новых проектов и объемов.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир комфорт-класса (60%) приходится на 3 округа: ЮВАО (33,1%), СВАО (19,2%) и ЮАО (13,1%). За месяц больше всего выросла доля ЮВАО - на 4,3%, за счет прироста объема экспозиции на 27,5%. Больше всего уменьшилась доля ЗАО – на 2,3% в результате уменьшения экспозиции на 10%. Большая часть предложения квартир эконом-класса (80,5%) приходится ЮВАО, доля которого сократилась за месяц на 10,5% в результате сокращения экспозиции почти на 38%.

Предложение по районам. Больше половины предложения комфорт-класса (58,6%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Люблино (ЮВАО) – 13,6%, Рязанский (ЮВАО) – 9,8% и Ярославский (СВАО) – 5,7%. За месяц самый существенный прирост произошел в районе Люблино: доля выросла на 4,4%, а объем экспозиции на 64% в результате прироста нового предложения. Большая часть предложения квартир эконом-класса находится в районе Некрасовка (ЮВАО) – 80%, доля которого уменьшилась на 2,2%, а объем экспозиции - на 40%.

По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (45,6%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,2%, благоустройства – 1% и введенных – 15,4%. За месяц эта доля снизилась на 3%, а объем экспозиции вырос на 4,4%. На начальной стадии находится больше трети предложения (36,4%): на нулевом цикле – 25,6% и на стадии монтажа первых этажей – 10,8%, доля которого выросла на 4,6%, а экспозиция выросла на 27%. В стандарт-классе почти 90% предложения введена, остальная часть находится на стадии реконструкции зданий.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется с отделкой (59,9%). За месяц эта доля выросла на 3,8%, а ее предложение – на 18%. Доля предложения без отделки сократилась на 4,8%, а ее объем немного увеличился – на 3,6%.

В стандарт-классе большая доля предложения реализуется с предчистовой отделкой (67,2%), которая за месяц выросла на 28%, а экспозиция сократилась на 42%. С отделкой реализуется 25,4%, которая за месяц сократилась на 35% при сокращении экспозиции на 73% в результате сокращения экспозиции в проекте с готовой отделкой.

По типу квартир почти 58% предложения приходится на 3 типа квартир: 2 комн. (20,4%), 3е (19%) и 1 комн. (15,6%). Больше всего за месяц увеличилась экспозиция 2е на 22%, 3 комн. квартир на 37% и 4 комн. квартир на 12%. Средняя площадь совокупного предложения составила 57,3 кв.м, что меньше на 2,8%, чем месяц назад.

В стандарт-классе преобладает предложение 2 комн. квартир (62%). На долю 3 комн. квартир приходится почти 23%. Средняя площадь экспозиции составляет 63 кв.м.

СВЦ. По итогам июня 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Больше всего за данный период выросла СВЦ в комфорт-классе на стадии монтажа первых этажей - на 4,4%. Больше всего снижение было заметно на нулевом цикле – на 8,1%. За месяц в половине проектов (48%) наблюдалось понижение СВЦ в среднем на 2,8%, в 43% - повышение в среднем на 2,2%, в 9% - СВЦ осталась неизменной.

В стандарт-классе СВЦ составила 136,2 тыс. руб., что на 10,9% больше, чем месяц назад. Повышение СВЦ приходилось на стадию введения на 8,7%, на стадии реконструкции – снижение СВЦ на 30%.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 142,6 тыс. руб., самым дорогим стал ВАО с СВЦ на уровне 202,5 тыс. руб., которая выросла на 1,6%. За месяц во всех округах, за исключением ВАО, СВЦ снизилась. Больше всего на месяц снизилась СВЦ в СВАО – на 4,9% и ЮВАО – на 4,2% в связи с выходом объема в данном округе.
Самым доступным округом на рынке квартир стандарт-класса остается ЮВАО с СВЦ на уровне 124,4 тыс. руб., которая за месяц выросла на 8,8%. Самым дорогим является САО, в котором СВЦ на уровне 261 тыс. руб., которая снизилась на 1,8%.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартир комфорт-класса составила 10,2 млн руб., которая снизилась на 2,6%. Больше всего за данный период выросла средняя цена квартиры на стадии монтажа первых этажей – на 10,8% и составила 11,4 млн руб. и монтажа средних этажей – на 6,2% и составила 11,2 млн руб. Снижение на стадии нулевого цикла составило 6,7%, что связано с выходом новых объемов по стартовой цене, с до 7,7 до 7,2 млн руб. Средняя цена квартиры стандарт-класса составила 8,7 млн руб., которая выросла за месяц на 22%, с 7 млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,7 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 16,1 млн руб. За месяц потеряли в средней цене квартиры все округа, в среднем на 1,3%. Больше всего уменьшилась средняя цена квартиры в СВАО – на 6,9% и ЮЗАО – на 3,2%.

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4,2 млн руб., самым дорогим – ЮАО с ценой на уровне 12,3 млн руб.