Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, июль 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-2,1% за месяц, +16,9% за год) и 24,4 тыс. лотов (-1,4% за месяц, +16,3% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,5% предложения: 1,1 млн кв.м (-2,3% за месяц, +17,4% за год) и 23,7 тыс. лотов (-1,7% за месяц, +17,6% за год). В стандарт-классе представлено 17 тыс. кв.м (+12,7% за месяц, -9,6% за год) и 656 квартир (+11,6% за месяц, -17% за год).

Новое предложение. В июле на рынок вышли два новых проекта: Семеновский парк 2 (РГ-Девелопмент) и Квартал Домашний (Самолет).

По эскроу-счетам реализуется 71,6% площади в 70 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (54,5% площади) приходится на 3 округа: САО – 20,9% (-0,4% за месяц, +3,7% за год), ЮВАО – 18,5% (+2,4% за месяц, -4,4% за год) и ЗАО – 15,1% (-1,4% за месяц, -0,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 38,3% (-12,2% за месяц, -2,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,1% площади (+8,7% за месяц, +27,5% за год), на начальной стадии представлено 13,1% площади (+0,7% за месяц, -23,4% за год). На стадии монтажных работ представлено 22,8% предложения (-9,4% за месяц, -4,1% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74% лотов (+0,9% за месяц, -7,8% за год): с отделкой – 55,6% лотов (+1% за месяц, -3,4% за год), с предчистовой отделкой – 13,6% (-0,3% за месяц, -5,5% за год) и с доп.опциями – 4,8% (+0,2% за месяц, +1,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 26% лотов (-0,9% за месяц, +7,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 94,2% лотов (+2,5% за месяц, -3,6% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (69,7% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 28,1%, студии – 21,5% и 3е – 20,1%. Средняя площадь экспозиции составила 46,5 кв.м. (-0,7% за месяц, -0,1% за год). В стандарт-классе 72,1% экспозиции приходится на студии, 15,4% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 25,9 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 291,7 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +3,7% за год): в комфорт-классе – 291,6 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +3,9% за год), в стандарт-классе – 301,3 тыс. руб. (+0,3% за месяц, -3,1% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 229,8 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +8,6% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 331,6 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +4,8% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 290 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 321,3 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,4 млн руб. (+1% за месяц, +4,3% за год): в комфорт-классе – 13,6 млн руб. (+1,1% за месяц, +3,8% за год) и в стандарт-классе – 7,8 млн руб. (+1,3% за месяц, +5,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,9 млн руб. (+2,6% за месяц, +11,4% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,7 млн руб. (+1,9% за месяц, +9,7% за год). В стандарт-классе самым доступны по средней цене квартиры стал ЗАО – 5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16,4 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.