Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, февраль 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,12 млн кв.м (-6,2% за месяц, +34,9% за год) и 24,4 тыс. лотов (-8% за месяц, +41,7% за год). На долю комфорт-класса приходится 97,8% предложения: 1,1 млн кв.м (-7,1% за месяц, +33,3% за год) и 23,7 тыс. лотов (-8,1% за месяц, +39,4% за год). В стандарт-классе представлено 24 тыс. кв.м (+76% за месяц, +215% за год) и 685 квартиры (-2,3% за месяц, +268% за год).

Новое предложение. В феврале на рынок вышел один новый проект ЖК Кантемировский (Русич).

По эскроу-счетам реализуется 77,8% площади в 65 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (54,3% площади) приходится на 3 округа: САО – 18,3% (+0,9% за месяц, +4,3% за год), ЗАО – 18% (+1,2% за месяц, +1,9% за год) и ЮВАО – 17,7% (-0,% за месяц, -8,9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 69% (+2% за месяц, -8% за год) и ЗелАО – 9% (+4% за месяц, +18,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 55,3% площади (+0,7% за месяц, +24,1% за год), на начальной стадии представлено 30,2% площади (-6,4% за месяц, -19,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 14,5% предложения (+5,7% за месяц, -5,1% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 79% лотов (-3,1% за месяц, -8,5% за год): с отделкой – 60,4% лотов (-2,2% за месяц, -8,5% за год), с предчистовой отделкой – 14,9% (-1% за месяц, -2,1% за год) и с допопциями – 5,9% (+0,1% за месяц, +5,2% за год). На долю предложения без отделки приходится 21% лотов (-+3,1% за месяц, -1,3% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 81,9% лотов (-10,8% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (70% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,8%, студии – 22,1% и 3е – 21,1%. Средняя площадь экспозиции составила 47 кв.м. (+1,1% за месяц, -4,3% за год). В стандарт-классе почти 80% экспозиции приходится на студии – 53%. Средняя площадь предложения составила 35 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 278,1 тыс. руб. (+0,1% за месяц, -6,3% за год): в комфорт-классе – 278 тыс. руб. (+0,2% за месяц, -6,4% за год), в стандарт-классе – 281,4 тыс. руб. (-7,9% за месяц, +9,7% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 204,1 тыс. руб. (+2,9% за месяц, -8,6% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 299 тыс. руб. (0% за месяц, -12,7% за год) и СЗАО – 288,6 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +5% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 272,1 тыс. руб., самым дорогим ЗАО – 315,4 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,8 млн руб. (+2% за месяц, -10,8% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (+1,3% за месяц, -10,4% за год) и в стандарт-классе – 9,9 млн руб. (+65,9% за месяц, -6% за год).

          Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,2 млн руб. (+1,4% за месяц, -5% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15 млн руб. (+6,7% за месяц, -7,8% за год), СЗАО – 13,5 млн руб. (+0,9% за месяц, -№% за год) и САО – 13,4 млн руб. (+0,5% за месяц, -11,7% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 4,8 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО – 16 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.