Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,14 млн кв.м (-0,2% за месяц, +47% за год) и 25,5 тыс. лотов (-0,2% за месяц, +62,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения: 1,12 млн кв.м (0% за месяц, +47,7% за год) и 24,9 тыс. лотов (+1,1% за месяц, +63,3% за год). В стандарт-классе представлено 15,5 тыс. кв.м (-12,2% за месяц, +6,5% за год)  и 425 квартиры (-37% за месяц, +16,4% за год).

Новое предложение. В декабре на рынок не вышло новых проектов.

По эскроу-счетам реализуется 88,4% площади в 64 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (53,1% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 20% (-2,8% за месяц, -9,8% за год), САО – 18,3% (+1,9% за месяц, +4,4% за год) и ЗАО – 14,8% (+1,6% за месяц, +0,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 67% (+21,9% за месяц, -8,2% за год) и ЗелАО – 16,7% (+2% за месяц, +16,7% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 48,4% площади (+2,2% за месяц, +12,2% за год), на начальной стадии представлено 35,4% площади (+0,1% за месяц, -15,5% за год).  На стадии монтажных работ представлено 16,2% предложения (-2,4% за месяц, +3,2% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 82,2% лотов (+0,5% за месяц, +1,2% за год): с отделкой – 60,4% лотов (-1,6% за месяц, -3% за год), с предчистовой отделкой – 15,9% (+1,1% за месяц, -1% за год) и с допопциями – 5,8% (+1% за месяц, +5,2% за год). На долю предложения без отделки приходится 17,9% лотов (-0,6% за месяц, -1,3% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 81,9% лотов (-10,8% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,3% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 28,1%, студии – 22,4% и 3е – 20,8%. Средняя площадь экспозиции составила 45 кв.м. (-1,1% за месяц, -9,6% за год). В стандарт-классе почти 80% экспозиции приходится на студии – 52,7%. Средняя площадь предложения составила 36,3 кв.м. (+39% за месяц, -8,6% за год).

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 278 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +5,1% за год): в комфорт-классе – 278 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +4,9% за год), в стандарт-классе – 281,5 тыс. руб. (-7,6% за месяц, +14,6% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 205,2 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -4,7% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 309,3 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +1,7% за год) и СЗАО – 293,2 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +10,5% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 270,7 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +15,8% за год), самым дорогим ЗАО – 358,6 тыс. руб. (-0,4% за месяц).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,5 млн руб. (0% за месяц, -4,8% за год): в комфорт-классе – 12,5 млн руб. (-0,7% за месяц, -5,1% за год) и в стандарт-классе – 10,3 млн руб. (+28,4% за месяц, +4,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,6 млн руб. (+0,8% за месяц, +3,4% за год). Самыми дорогими – СЗАО с ценой квартиры на уровне 13,6 млн руб. (-1,9% за месяц, -5,7% за год), ЗАО – 13,5 млн руб. (-2,9% за месяц, -11,7% за год) и САО – 13,5 млн руб. (+0,5% за месяц, +3,7% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 5 млн руб. (+0,2% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 15,3 млн руб. (-1,9% за месяц, +22,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.