Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 778,2 тыс. кв.м (-6,3% за месяц, -1,5% за год) и 15,6 тыс. лотов (-5,1% за месяц, +9,5% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,1% предложения: 761,9 тыс. кв.м (-6,2% за месяц, -1,4% за год) и 15,3 тыс. лотов (-5,6% за месяц, +9,4% за год). В стандарт-классе представлено 14,6 тыс. кв.м (-7,5% за месяц, -9,6% за год) и 365 лотов (+21,7% за месяц, +12,3% за год).
Новое предложение. В декабре в реализацию вышло 3 новых проекта ЖК Зеленый парк (ПИК), Кавказский бульвар,51 (ПИК) и Sky Garden (ФСК), а также появились новые объемы в уже реализующихся проектах: ЖК Большая Академическая 85 (корпус 2.1), Life Варшавская (корпус Б7), Мичуринский парк (корпуса 2.3,2.6). Всего в реализацию вышло 13 корпусов.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 82,5% площади в 57 проектах, в стандарт-классе – 75,1% в 1 проекте.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (69,6% площади) приходится на 4 округа: ЮВАО – 29,8% (-0,2% за месяц, -6,4% за год), ЗАО – 14,7% (-0,9% за месяц, +2% за год), САО – 13,9% (-2% за месяц, +3,5% за год) и СВАО – 11,2% (-1,7% за месяц, -4,5% за год). Больше всего за год выросло предложение в ЮЗАО – в 2,5 раза, в СЗАО – на 53,2% и в САО – на 32,1%. Лидерами сокращения экспозиции стали ЗелАО (-59,4%) и СВАО (-29,8%). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ЮАО – 75,1% (-15,3% за месяц, +75,1% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 50,9% площади (+2,7% за месяц, +1,7% за год): на нулевом цикле – 26,8% (-5,9% за месяц, -7,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 24% (+8,6% за месяц, +9,1% за год). На заключительной стадии представлено 36,2% площади (-0,1% за месяц, -0,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 27,2% (+0,4% за месяц, +3,9% за год), на стадии благоустройства – 2,8% (-0,1% за месяц, -1,2% за год) и на стадии ввода – 6,2% (-0,4% за месяц, -2,9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 66,3% площади.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 80,9% лотов (-2,3% за месяц, +5,5% за год): с отделкой – 63,4% лотов (-3,2% за месяц, -3,2% за год), с предчистовой отделкой – 16,9% (+2,8% за месяц, +8,1% за год) и с допопциями – 0,6% (-1,9% за месяц, +0,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 19,1% лотов (+2,3% за месяц, -5,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с разными видами отделки – 95,1% лотов (+1,1% за месяц, +0,9% за год), без отделки – 4,9% лотов (-1,1% за месяц, -0,9% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети предложения (68,8% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 26% лотов (-0,2% за месяц, +8,6% за год), 3е – 23,8% (+0% за месяц, +2,6% за год) и студия – 18,9% (+0,6% за месяц, +4,7% за год). Средняя площадь экспозиции составила 49,8 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,7%, за год – на 10%. В стандарт-классе две трети предложения (68,7% лотов) приходится на 2 типа квартир: студии – 38,3% (+36,4% за месяц, +23% за год) и 1 комн. квартиры – 25,2% (-20,5% за месяц,-10,5% за год). Средняя площадь предложения составила 40,1 кв.м., которая за месяц сократилась на 24% за месяц, за год - на 19,5%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам декабря средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 264,6 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +30,3% за год): в комфорт-классе – 265 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +29,9% за год), в стандарт-классе – 245,6 тыс. руб. (+6,3% за месяц, +52,4% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 206,8 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +14% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 304,1 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +27,2% за год). Самый высокий прирост СВЦ наблюдается в ЮАО – 268 тыс. руб. (+1% за месяц, +39,1% за год), в ЗелАО – 215,2 тыс. руб. (+38,6% за год) и СВАО – 266,1 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +35,6% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 190,2 тыс. руб. (+4,9% за месяц, +14,7% за год), а самым дорогим САО – 337 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +63% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,1 млн руб. (+0,4% за месяц, +17,1% за год): в комфорт-классе – 13,2 млн руб. (+0,9% за месяц, +17,1% за год), в стандарт-классе – 9,9 млн руб. (-19,1% за месяц, + 22,6% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,3 млн руб. (-28% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,3 млн руб. (+0,4% за месяц, +12,6% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО – 5,4 млн руб. (+2,2% за месяц, +9,6% за год), самым дорогим – ВАО – 14,5 млн руб. (+1,8% за месяц, +12,3% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
