Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 788,4 тыс. кв.м и 14,3 тыс. лотов, который за месяц снизился на 4,2% площади и на 2,3% лотов. За год объем предложения сократился на 25% площади и 21% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98% экспозиции.

Новое предложение в декабре пополнилось 3 новыми проектами комфорт-класса ЖК Аквилон Бисайд, Перовское 2 (6 новых корпусов) и Кронштадский 14 и 6 новых проекта стандарт-класса, реализующихся по аукциону от Мореалстрой. В результате в реализацию вышло 9 новых корпусов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 64% предложения площади в 44 проектах и 103 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 6%, а его объем – на 4,4%. В стандарт-классе предложение реализуется по старым правилам.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (36,2%), СВАО (15,7%) и ЗАО (12,8%). Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮЗАО и в ЗелАО – на 49% и на 40%. Больше всего вырос объем в САО - на 20%, что связано с выходом нового объема в новых проектах.  

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

Большая часть предложения в стандарт-классе находится в ЮВАО – 66,1%, доля которого сократилась на 12,6%, а объем – на 7%. На сегодняшний день предложения стандарт-класса представлено в 6 округах московского рынка.

Структура предложения стандарт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности половина предложения квартир комфорт-класса находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей), которая за месяц выросла на 3,3%, а объем – практически не изменился. На заключительной стадии находится 36,5%, которая сократилась на 5%, а ее объем – на 17%. За месяц доля предложения на стадии нулевого цикла сократилось на 6,8%, а его объем  -на 21%, а на стадии монтажа первых этажей выросла за месяц на 10%, а его объем – практически в 3 раза. Таким образом, большая часть предложения несмотря на выход новых объемов реализуется на нулевом цикле.

В стандарт-классе 87% предложения находится на стадии введения.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (66,7%).  Доля предложения без отделки уменьшилась на 0,6% и составила 24,6%. В стандарт-классе большая часть приходится на предчистовую отделку – 53%, на долю предложения с отделкой приходится 40%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

По типу квартир больше половины (52,8%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21,3%), 2е (17,3%) и студий (14,2%) и 2 комн. (14,1%). Средняя площадь экспозиции составила 55,2 кв.м., которая уменьшилась на 1,9%. За месяц количество 2 комн. квартир сократилось на 12,5%, 3 комн. квартир – на 9%. В стандарт-классе большая доля предложения приходится на 2 комн. квартиры – 30%. Средняя площадь экспозиции составляет 53,7 кв.м., которая уменьшилась на 2,5%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 203,9 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 16,2%. В стандарт-классе СВЦ составила 157,7 тыс. руб., что на 0,1% выше, чем месяц назад. За год СВЦ в стандарт-классе выросла на 23,5%. За год СВЦ массового сегмента выросла на 18,4%.

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 155,3 тыс. руб., которая выросла на 1,2%, а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 239,1 тыс. руб., которая выросла на 1,2%. Больше всего СВЦ выросла в ЮВАО – на 4,3% и на в САО – на 3,7%. Больше всего СВЦ выросла в ЗАО – на 37% и в СЗАО и ЮЗАО – на 22,4%. Меньше всего СВЦ выросла в ЮВАО и ЮАО – на 9,4%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ЮВАО с СВЦ на уровне 148,8 тыс. руб., которая выросла на 1,1%, а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 229,7 тыс. руб., которая практически не изменилась за месяц. 

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир стандарт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир комфорт-класса составила 11,3 млн руб. В стандарт-класса средняя цена квартиры составила 8,5 млн руб. За месяц она выросла на 1,1%, за год – на 8,3%. В стандарт-классе – на 2% и 10% соответственно.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,6 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,2 млн руб., которая выросла на 4,2%. За год больше всего выросла СВЦ в округах – в ЮЗАО и ЗАО на 40% и 37%. 

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4 млн руб., самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 13 млн руб., которая выросла на 1,7% за месяц. За год средняя цена выросла на 38% в ЮВАО, и на 5,8% - в САО.

Рейтинг округов по средней цене квартиры стандарт-класса, млн руб.

Средняя цена квартиры по типам квартир. Больше всего за год выросла средняя цена 2е – на 16,8%, с 8 до 9,4 млн руб., и в 3е – на 15,7%, с 11,3 до 13 млн руб. Средняя цена в 1 комн. квартирах и студиях выросла за год на 14%.

Таблица 2. Средняя цена квартир комфорт-класса по типам, млн руб.