Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-3,8% за месяц, +11,4% за год) и 23,1 тыс. лотов (-5,2% за месяц, +9,5% за год). На долю комфорт-класса приходится 99% предложения: 1,1 млн кв.м (-3,3% за месяц, +11,9% за год) и 22,7 тыс. лотов (-4,2% за месяц, +10,9% за год). В стандарт-классе представлено 10,8 тыс. кв.м (-36,4% за месяц, -21,4% за год) и 381 квартира (-41,9% за месяц, -37% за год).

Новое предложение. В августе на рынок вышло 7 новых проектов девелопера Мосреалстрой: Мой адрес в Северном Медведково, Мой адрес на Вернадском, Мой адрес на Миллионной, Мой адрес на Сходненской, Мой адрес на Тимирязевской, Мой адрес на Фонвизина, Мой адрес на Щелковской.

По эскроу-счетам реализуется 69,6% площади в 69 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (53,5% площади) приходится на 3 округа: САО – 21,4% (+0,5% за месяц, +3,7% за год), ЮВАО – 18,1% (+0,5% за месяц, +3,7% за год) и ЗАО – 13,9% (-1,1% за месяц, -0,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 40,3% (+2% за месяц, +4,3% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 68,5% площади (+4,4% за месяц, +23,2% за год). На стадии монтажных работ представлено 18,7% предложения (-4,1% за месяц, -3% за год). На начальной стадии представлено 12,8% площади (-0,3% за месяц, -20,1% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 75,7% лотов (+1,7% за месяц, -7,2% за год): с отделкой – 57,6% лотов (+2% за месяц, -1,7% за год), с предчистовой отделкой – 13,4% (-0,1% за месяц, -6,2% за год) и с доп.опциями – 4,6% (-0,2% за месяц, +0,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 24,3% лотов (-1,7% за месяц, +7,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 91,3% лотов (-2,9% за месяц, -5,7% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (67,6% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,5%, студии – 20,5% и 3е – 19,6%. Средняя площадь экспозиции составила 46,9 кв.м. (+0,9% за месяц, +0,9% за год). В стандарт-классе 62,5% экспозиции приходится на студии, 22,8% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 28,4 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 299,3 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +5% за год): в комфорт-классе – 299,2 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +5,2% за год), в стандарт-классе – 302,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, -3,7% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 236,3 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +12,9% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 342,4 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +6,5% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 288,3 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 336,2 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14 млн руб. (+4,1% за месяц, +6,9% за год): в комфорт-классе – 14 млн руб. (+3,6% за месяц, +6,2% за год) и в стандарт-классе – 8,6 млн руб. (+10,1% за месяц, +20,1% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 9,2 млн руб. (+4% за месяц, +17% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 16,6 млн руб. (+5,5% за месяц, +14,3% за год). В стандарт-классе самым доступны по средней цене квартиры стал ЗАО – 4,5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16,5 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.