Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 967,2 тыс. кв. м (+0,9% за месяц, +7,3% за год) и 21,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц, +19,9% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения: 953,4 тыс. кв. м (+1,5% за месяц, +6,1% за год) и 20,5 тыс. лотов (+1,6% за месяц, +16,9% за год).

Новое предложение. В августе на рынок не вышло новых проектов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 86,2% площади в 63 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (55,3% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 21,9% (-0,9% за месяц, -7,7% за год), САО – 17,7% (+0,6% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,5% (-0,8% за месяц, -0,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 36% (-4,8% за месяц, +14,6% за год) и ЗАО – 20,2% (-6,3% за месяц, +18,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности почти половина предложения в комфорт-классе находится на заключительной стадии строительной готовности – 45,3% площади (+8,7% за месяц, +15,5% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочные работы) – 34%, благоустройства- 6,2% и введены – 5,1%. На начальной стадии представлено 32,9% площади (-3,5% за месяц, -17,5% за год): на нулевом цикле – 22,2% и на стадии монтажа первых этажей – 10,7%. В стандарт-классе большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 80,3%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 82,9% лотов (+1,2% за месяц, +44,6% за год): с отделкой – 59,3% лотов, с предчистовой отделкой – 19,6% и с допопциями – 4%. На долю предложения без отделки приходится 17,1% лотов (-1,2% за месяц, -44,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 97% лотов (-0,8% за месяц, +25% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,8%, студия – 22,1% и 3е – 21,8%. Средняя площадь экспозиции составила 46,5 кв.м., которая сократилась за месяц - на 0,2% и за год – на 9,3%. В стандарт-классе больше половины предложения приходится на студии – 82,1%. Средняя площадь предложения составила 22,8 кв.м., которая за год сократилась на 10,5%, за месяц выросла на 0,2%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 285 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +15,3% за год): в комфорт-классе – 284,5 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +15,1% за год), в стандарт-классе – 314,5 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +42,3% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 209,3 тыс. руб. (-1,1% за месяц, +14,7% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 321,6 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +11,5% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 270,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +37,1% за год), самым дорогим ЗАО – 374,2 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +47,7 за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,1 млн руб. (+1,6% за месяц, +3,2% за год): в комфорт-классе – 13,2 млн руб. (+1,2% за месяц, +4,5% за год), в стандарт-классе – 7,2 млн руб. (-3,3% за месяц, -26,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,9 млн руб. (-1% за месяц, -12,1% за год). Самыми дорогими – СВАО с ценой квартиры на уровне 14,6 млн руб. (-3,5% за месяц, +16,5% за год) и ЗАО – 14,5 млн руб. (+1,2% за месяц, -2,5% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 4,8 млн руб. (+0% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 14,4 млн руб. (+3,9% за месяц, +24,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.