Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 901,6 тыс. кв.м и 17,6 тыс. лотов, который за месяц вырос на 25,4% площади и 29,4% лотов, но в годовой динамике наблюдается опять снижение на 10% площади и 0,3% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,7% предложения: 899,3 тыс. кв.м (+26,2% за месяц, -5,2% за год) и 17,5 тыс. лотов (+30,2% за месяц, +1,1% за год).
Новое предложение в августе рынок пополнился новым проектом стандарт-класса ЖК Нью Форм Аминьевское (ЗАО) и новыми корпусами в уже реализуемых проектах комфорт-класса ЖК Alia, Селигер Сити, Люблинский парк и Life Варшавская. Всего в реализацию вышло 8 корпусов.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 75,6% площади в 50 проектах, в стандарт-классе – 42% в 2 проектах.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (73,5%) приходится на 4 округа: ЮВАО – 29,5% (-0,8% за месяц, -2,1% за год), ЗАО – 15,3% (+2% за месяц, +4,8% за год), САО – 14,4% (+1,6% за месяц, +6,9% за год) и СВАО – 14,2% (+2,3% за месяц, -5,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения приходится 3 округа: ВАО - 42% (+22,6% за месяц, +31,2% за год), САО – 34,8% (+21,8% за месяц, +34,8% за год) и ЮАО - 21,4% (+11,9% за месяц, +13,2% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности больше половины предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 50,4% (-2,5% за месяц, +12,3% за год): на нулевом цикле – 37,8% (-3,6% за месяц, +7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 12,6% (+1,1% за месяц, +5,3% за год). На заключительной стадии представлено 29,8% предложения (+0,5% за месяц, -16,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 20,5% (+1,4% за месяц, -9,3% за год), на стадии благоустройства – 3,1% (-1,5% за месяц, +0,6% за год) и на стадии ввода – 6,2% (-0,4% за месяц, -7,4% за год).
В стандарт-классе большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности - 78,6% (-5,3% за месяц, -21,4% за год): реконструкция - 56,6%, введено – 1,6%, ФОР – 20,4%.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 61,7% (+6% за месяц, -1% за год). На долю предложения без отделки приходится 20,8% (-5,4% за месяц, -9,4% за год). Доля предчистовой отделки достигает 14,4% (-3% за месяц, +7,4% за год). Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 3,1% (+2,4% за месяц, +3,1% за год).
В стандарт-классе большая часть предложения приставлена с отделкой – 72,1%.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети предложения (66,7%) приходится на 3 типа квартир: 2е – 24,4% (+3% за месяц, +8,4% за год), 3е – 23,9% (+1,6% за месяц, +5,5% за год) и студия – 18,5% (+0,4% за месяц, +6,7% за год). Средняя площадь экспозиции составила 51,3 кв.м., которая сократилась за месяц на 3%, за год – на 9,6%.
В стандарт-классе две трети предложения (73,5%) приходится на 2 типа квартир: студия – 51,5% (+24,8% за месяц, +50,5% за год) и 2 комн. квартиры - 22,1% (-29,8% за месяц, -53,1% за год). Средняя площадь предложения составила 44,3 кв.м., которая за месяц сократилась на 20,6% за месяц и на 32,3% за год.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам августа 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 247,1 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +38,8% за год): в комфорт-классе – 247,2 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +38,2% за год), в стандарт-классе – 220,9 тыс. руб. (+18,6% за месяц, +57,9% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самыми доступными округами стали ЗелАО – 182,4 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +28,8% за год) и ЮЗАО – 206,6 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +21,7% за год). Самыми дорогими - ЗАО с СВЦ на уровне 288,3 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +52,3% за год).
Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ВАО СВЦ на уровне 178,5 тыс. руб. (+3% за месяц, +13% за год), а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 285,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,7 млн руб. (-2,7% за месяц, +23,9% за год): в комфорт-классе – 12,7 млн руб. (-2,8% за месяц, +23,8% за год), в стандарт-классе – 9,8 млн руб. (-5,9% за месяц, + 6% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самыми доступными округами стали ЗелАО - 9 млн руб. (-3,3% за месяц, +4,7% за год) и ЮЗАО – 10,1 млн руб. (+2,7% за месяц, +1,8% за год). Самым дорогим – СЗАО – 18,4 млн руб. (-3,7% за месяц, +14,6% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗАО, в котором она составила 4,5 млн руб. в новом проекте, самым дорогим – ВАО, в котором она составила 14,1 млн руб. (+3,3% за месяц, +17,5% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
