Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,0 млн кв.м (-2,9% за месяц, -7,6% за год) и 21,5 тыс. лотов (-4,2% за месяц, -10,7% за год). На долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения: 1,0 млн кв.м (-2,7% за месяц, -9,1% за год) и 21,4 тыс. лотов (-4,0% за месяц, -9,1% за год). В стандарт-классе представлено 3,4 тыс. кв.м (-43% за месяц, -80% за год) и 157 квартир (-30% за месяц, -74% за год).

Новое предложение. В апреле на рынок вышел один новый проект ЖК Квартал Издание (Брусника).

По эскроу-счетам реализуется 86,8% площади в 80 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (56,5% площади) приходится на 3 округа: САО – 21,9% (+1,4% за месяц, +4,8% за год), ЮВАО – 20,2% (-0,1% за месяц, +2,0% за год) и ЗАО – 14,3% (+1,2% за месяц, -3,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЗелАО – 46,5% (+19,9% за месяц, +31,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 55,4% площади (-4,8% за месяц, +3,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 13,1% предложения (+6,9% за месяц, -9,4% за год). На начальной стадии представлено 31,4% площади (-2,1% за месяц, +6,3% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 70,2% лотов (-1,4% за месяц, -9,4% за год): с отделкой – 51,7% лотов (-0,9% за месяц, -7,3% за год), с предчистовой отделкой – 14,4% (+0,1% за месяц, -0,9% за год) и с доп. опциями – 4,2% (-0,6% за месяц, -1,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 29,8% лотов (+1,4% за месяц, +9,4% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 89,2% лотов (-3,3% за месяц, +2,9% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (72,8% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 30,1%, 3е – 21,3% и студии – 21,3%. Средняя площадь экспозиции составила 47,1 кв.м (+1,3% за месяц, +3% за год). В стандарт-классе 85,4% экспозиции приходится на студии. Средняя площадь предложения составила 21,6 кв.м (-17,8% за месяц, -26,2% за год).

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 326,6 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +15,2% за год): в комфорт-классе – 329,4 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +15,3% за год), в стандарт-классе – 320,9 тыс. руб. (2,9% за месяц, +9% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 249,5 тыс. руб. (+9,6% за месяц, +16% за год). Самым дорогим - ЦАО с СВЦ на уровне 415,3 тыс. руб. (+0,1% за месяц). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЗелАО – 304,3 тыс. руб. (0% за месяц, -0,5% за год), самым дорогим ЮВАО – 357,0 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +5,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 15,5 млн руб. (+2,2% за месяц, +19,2% за год): в комфорт-классе – 15,5 млн руб. (+2,2% за месяц, +18,7% за год) и в стандарт-классе – 7,0 млн руб. (-15,4% за месяц, -19,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 11,0 млн руб. (+10,8% за месяц, +33,9% за год). Самым дорогим – ЦАО с ценой квартиры на уровне 19,3 млн руб (-0,1% за месяц). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 5,2 млн руб. (0% за месяц, +2,9% за год), самым дорогим – ЮАО – 15,4 млн руб. (-1,7% за месяц, -1,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.