Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2023 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+4,9% за месяц, +41,6% за год) и 24,2 тыс. лотов (+6,8% за месяц, +52,4% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,4% предложения: 1,1 млн кв.м (+4,7% за месяц, +41,5% за год) и 23,6 тыс. лотов (+6,6% за месяц, +51,9% за год). В стандарт-классе представлено 17,6 тыс. кв.м (+16% за месяц, +48,4% за год) и 599 квартир (+17,5% за месяц, +76,7% за год).
Новое предложение. В апреле на рынок новых проектов не выходило.
По эскроу-счетам реализуется 80,4% площади в 70 проектах.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (53,2% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 18,2% (+0,3% за месяц, -9,4% за год), ЗАО – 17,9% (+1% за месяц, +0,8% за год) и САО – 17,1% (-0,9% за месяц, +2,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 54,7% (+2,5% за месяц, -8,8% за год) и ЗелАО – 13,6% (+2,5% за месяц, +14,5% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,3% площади (-1,8% за месяц, +18,4% за год), на начальной стадии представлено 25,2% площади (-4,5% за месяц, -17,9% за год). На стадии монтажных работ представлено 22,5% предложения (+6,3% за месяц, -0,5% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 79,6% лотов (+2,4% за месяц, -5% за год): с отделкой – 59% лотов (+2,2% за месяц, -6,3% за год), с предчистовой отделкой – 15,3% (-0,7% за месяц, -3,4% за год) и с доп.опциями – 5,3% (+0,8% за месяц, +4,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 20,4% лотов (-2,4% за месяц, +5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 86,3% лотов (-10,2% за месяц, -9,6% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (73,2% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 29,3%, студии – 22,4% и 3е – 21,5%. Средняя площадь экспозиции составила 46 кв.м. (-1,8% за месяц, -6,8% за год). В стандарт-классе 68,3% экспозиции приходится на студии, 10,5% - на 1 комн. Средняя площадь предложения составила 29 кв.м.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам апреля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 285,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, -1,3% за год): в комфорт-классе – 285,7 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -1,4% за год), в стандарт-классе – 294,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +5,9% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 215,1 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +5,8% за год). Самым дорогим - СЗАО с СВЦ на уровне 303,5 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +9,9% за год) и ЗАО – 300,6 тыс. руб. (+0,1% за месяц, -10,2% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 272,1 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 337,7 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13 млн руб. (-1,4% за месяц, -8,3% за год): в комфорт-классе – 13,1 млн руб. (-1,3% за месяц, -8,1% за год) и в стандарт-классе – 8,6 млн руб. (+0,9% за месяц, -11,1% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,2 млн руб. (+0,3% за месяц, -2,3% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 14,6 млн руб. (-5,1% за месяц, -15,1% за год), СЗАО – 14,5 млн руб. (+2,5% за месяц, +6,4 за год) и САО – 14,4 млн руб. (+1,9% за месяц, -0,9% за год). В стандарт-классе самыми доступным по средней цене квартиры стали ЗАО – 5,1 млн руб. и ЗелАО – 5,1 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО – 16,1 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
