Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 774,3 тыс. кв. м (+3,7% за месяц, +34,1% за год) и 15,8 тыс. лотов (+2,9% за месяц, +49,7% за год). На долю комфорт-класса пришлось 98,5% предложения – 762,4 тыс. кв. м (+3,3% за месяц, +32,6% за год) и 15,5 тыс. лотов (+2% за месяц, +47,6% за год). В стандарт-классе на столичном рынке в апреле было представлено 11,8 тыс. кв. м (+39,3% за месяц, +384,5% за год) и 339 лотов (+74,7% за месяц, +318,5% за год).

Новое предложение. В апреле в реализацию вышли 2 новых проекта: комфорт-класса – ЖК «Мой адрес» в Зеленограде (продажа по аукциону) и стандарт-класса – ЖК «Дом на Ивантеевской».

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализовывалось 81,5% площади в 61 проекте, в стандарт-классе – 63,5% в 1 проекте.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (59% площади) пришлось на 3 округа: ЮВАО – 28,7% (-1,1% за месяц, -3,8% за год), ЗАО – 17,1% (+2,1% за месяц, -0,9% за год) и САО – 14,3% (-1,6% за месяц, +0,6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения (63,5%) пришлась на ЮАО.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности в комфорт-классе на начальной стадии строительной готовности было представлено 43,1% площади (-5,8% за месяц, +6,4% за год): на нулевом цикле – 15,9% (-7,4% за месяц, -9,5% за год), на стадии монтажа первых этажей – 27,2% (+1,6% за месяц, +15,8% за год). На заключительной стадии было представлено 33,9% площади (+6,1% за месяц, -7,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 19,1% (+2% за месяц, -6,4% за год), на стадии благоустройства – 9% (+1,8% за месяц, +7,1% за год) и на стадии ввода – 5,9% (+2,3% за месяц, --8,7% за год).

На нулевом цикле наблюдалось сокращение экспозиции почти на треть (29,4%), что связано как с вымыванием предложения на начальной стадии строительной готовности, так и с низкой активностью застройщиков. При этом размер экспозиции на заключительной стадии вырос за месяц на 25,8%. В стандарт-классе большая часть предложения (63,5%) находилась на стадии ФОР.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения в комфорт-классе реализовывалась в апреле с различными видами отделки – 84,6% лотов (-4% за месяц, +6,9% за год): с отделкой – 65,3% лотов (-6% за месяц, +3,6% за год), с предчистовой отделкой – 18,7% (+2% за месяц, +4,7% за год) и с допопциями – 0,6% (0% за месяц, -1,4% за год). На долю предложения без отделки пришлось 18,7% лотов (+4% за месяц, -6,9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения была представлена с отделкой – 95,8% лотов (+10,8% за месяц, +19,3% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (67,8% лотов) составили 3 типа квартир: 2е – 25,2% лотов (-2,4% за месяц, +4,4% за год), 3е – 22,7% (-1,7% за месяц, +1,4% за год) и студии – 19,9% (+0,5% за месяц, +4,3% за год). Средняя площадь экспозиции составила 49,2 кв. м., сократившись за год на 10%. В стандарт-классе больше половины предложения приходилось на студии – 56,1% (+15,3% за месяц, -24,3% за год) и 1-комн. квартиры – 17,1% (-2% за месяц, +14,6% за год). Средняя площадь предложения составила 35 кв. м., увеличившись за год на 29%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 289,6 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +21,9% за год): в комфорт-классе – 289,8 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +21,9% за год), в стандарт-классе – 278,1 тыс. руб. (+10% за месяц, +28,8% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 203,3 тыс. руб. (-2,5% за месяц, +9,2% за год). Самым дорогим – ЗАО с СВЦ на уровне 334,7 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +25,4% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 255,1 тыс. руб. (+0,4% за месяц), самым высокобюджетным – ЮВАО, 350,2 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +25,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,1 млн руб. (+2,6% за месяц, +9,2% за год): в комфорт-классе – 14,2 млн руб. (+3% за месяц, +9,6% за год), в стандарт-классе – 9,7 млн руб. (-12,4% за месяц, + 49,2% за год).

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,4 млн руб. (+4,4% за месяц, -11,9% за год), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 17,2 млн руб. (+6,7% за месяц, +3,8% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 5,7 млн руб. (+1,7% за месяц, +28,7% за год), самым дорогим – ЮАО, с 14 млн руб. (-4,1% за месяц).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.