Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 577,3 тыс. кв.м и 10,6 тыс. лотов, который за месяц сократился на 6,6% и 4,5%, за год – на 47,8% и 34,3% соответственно. На долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения. В комфорт-классе размер экспозиции составляет 574,8 тыс. кв.м и 10,5 тыс. лотов, который за месяц сократились на 5,3% и 3,9%, за год  - 35,1% и 30,4% соответственно. В стандарт-классе представлено 2,4 тыс. кв.м и 81 лотов, которые за месяц сократились на 75% и 48,4%, за год – на 96% и 92% соответственно.

Новое предложение в апреле пополнился одним новым проектом ЖК Кольская 8 и новыми объёмами в уже реализующихся проектах ЖК Дмитровский парк, ЖК  Шереметьевский, ЖК Волжский парк, ЖК Сиреневый парк и ЖК Метрополия. Всего в реализацию вышло 10 корпусов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 64,5% предложения площади в 50 проектах и 131 корпусах. В стандарт-классе все предложение реализуется по старой схеме.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (63%) приходится на 3 округа: ЮВАО (31,5%), ЗАО (17,9%) и САО (13,7%). Больше всего за месяц выросла доля САО (+2,5%) в связи с ростом размера экспозиции на 18,2%. Больше всего размер экспозиции сократился в СВАО – на 15% при сокращении доли на 1,5%.

Предложение в стандарт-классе находится в 2 округах: в ВАО – 61% и в САО – 39%.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (41,8%): на стадии ФОР – 25,4%, благоустройства – 1,8% и введены – 14,6%, которая за месяц выросла на 0,45, и объем его сократился на 1,4%. На начальной стадии представлено 36,7% предложения: на нулевом цикле – 25,4%, на стадии монтажа первых этажей – 11,3%, которая за месяц выросла на 1,4%, а объем экспозиции сократился на 4,4%. 

В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности: введено - 4%, реконструкция – 96%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 61,7%, которая за месяц сократилась на 1,6% при сокращении предложения на 6%. Доля предложения без отделки уменьшилась на 1,2% при сокращении объема предложения на 8,4% и составила 22,3%. На долю предчистовой отделки приходится – 14,1%, которая выросла на 2,6% при росте предложения на 17,7%. На долю отделки с мебелью и кухней приходится 1,9%, которая с прошлого месяца практически не изменилась, а объем предложения вырос на 9,7%. В стандарт-классе большая часть приходится на предложение с отделкой – 76,5%, без отделки - 23,5%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше половины (57,8%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21,3%), 2е (20,9%) и студий (15,6%). Средняя площадь экспозиции составила 54,7 кв.м., которая сократилась на 1,7%. В стандарт-классе большая доля предложения (80,2%) приходится на студии. Средняя площадь предложения составляет 30,2 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 237,6 тыс. руб. (+5,7% мм, +29,8% гг). В стандарт-классе СВЦ составила 215,9 тыс. руб. (+32,1% мм, +81,9% гг).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самыми доступными округами на первичном рынке квартир комфорт-класса являтся ЗелАО с СВЦ на уровне 186,2 тыс. руб. (+7,6% мм, +30,3% гг ) и ЮЗАО – 206,8 тыс. руб. (+6,4% мм, +25% гг). Самыми дорогими -  ЗАО с СВЦ на уровне 266,9 тыс. руб. (+3,1% мм, +36,9% гг), ВАО – 247 тыс. руб. (+5,9% мм, +24,6% гг) и СЗАО  - 246,7 тыс. руб. (+7,1% мм, +26,5% гг).

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ВАО с СВЦ на уровне 174,5 тыс. руб., а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 280 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартир комфорт-класса составила 13 млн руб. (+3,8% мм, +20,9% гг). В стандарт-классе средняя цена квартиры составила 6,5 млн руб. (-35,6% мм, +1,6% гг).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,6 млн руб. (-1% мм,+26% гг), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,5 млн руб. (+1% мм, +14,2% гг). На втором месте по приросту за месяц стали округа: ЗАО (+5,7% мм, +48% гг) на уровне 16,6 млн руб. и СВАО (+5,7% мм, +37,5% гг).

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4,2 млн руб., самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 13,7 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.