Первичный рынок жилой недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы, март '20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. совокупный объем предложения комфорт-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 0,88 млн. кв.м и 15 тыс. лотов в 82 проектах и 274 корпусах. За месяц объем предложения площадей сократился на 3% и на 1,9% лотов.
На долю комфорт-класса приходится 99,2% предложения в массовом сегменте.
По эскроу-счетам реализуется 27,8% предложения площади в 20 проектах и 51 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 16,5%, а его доля выросла на 4,6%.
Новое предложение в марте пополнилось 7 новыми корпусами в рамках уже реализующихся проектов: Ильменский,17 (ПИК) и Селигер сити и Метрополия (MR Group).
Предложение комфорт-класса по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса приходится на 3 округа: ЮВАО (23,2%), СВАО (19,9%) и ЮАО (13,8%). За месяц больше всего выросла доля СВАО - на 6,6%, за счет прироста объема экспозиции на 45%. Больше всего уменьшилась доля ЮВАО, ЮАО и СЗАО на 1,8% и 1,6%. В 8 округах из 9 произошло существенное сокращение экспозиции: в ЗелАО – на 19%, СЗАО, ЮАО и ВАО – на 13-16%.
В ряде проектов застройщики убрали объемы для реализации, в ряде проектов – замедлили вывод новых объемов.

Предложение по районам. Больше половины предложения (60,8%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 4 района: Рязанский (ЮВАО) – 11,3%, Ярославский (СВАО) – 10%, Хорошево-Мневники (СЗАО) - 6,3% и Западное Дегунино (САО) – 6,2%. За месяц самое существенное сокращение объема предложения произошло в районе Марьино (ЮВАО) – на 25% и в Москворечье-Сабурово (ЮАО) – на 19,2%. Прирост предложения наблюдался в районах Ярославский (ЮВАО) - в 3,2 раза за счет выхода нового предложения, в районе Южнопортовый – на 23%.

По стадиям строительной готовности треть предложения квартир комфорт-класса находится на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 33,6%, доля которого выросла на 2,9%, а объем предложения - на 5,9%. На втором месте находится предложение на стадии нулевого цикла – 19% доля которого выросла на 2,8%, а объем – на 14% в связи с выходом нового объема.

Вообще на заключительных стадиях (ФОР, благоустройство, введен) находится больше половины экспозиции (52,3%). За месяц больше всего сократилось предложение на стадии монтажа средних этажей на 24%, на стадии монтажа последних этажей – на 13% и на стадии ввода – на 11%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется с отделкой (52,1%). За месяц эта доля выросла на 5,6%, а ее предложение – на 10%. Доля предложения без отделки сократилась на 5,6%, а ее объем – на 14%.

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21%), 2 комн. (20,1%) и 1 комн. (14,9% и 2е (14,9%). За месяц сократилась доля 2е на 2,7% при уменьшении . Средняя площадь совокупного предложения составила 58,7 кв.м, что меньше на 1,1%, чем месяц назад.
Объем предложения по всем типам лотов сократился от 2,6% до 14,2%. Больше всего сократился объем 3 комн. (-13,1%), 1 комн. (-14%) и 2 комн. (-14,2%). За месяц больше всего вырос объем предложения студий и 1 комн. квартир – на 42,4% и 7,2%.

СВЦ. По итогам марта 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 185,5 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем месяц назад. За месяц более чем в 43% проектов за месяц произошло повышение до 2%, в трети проектов – до 4% и до 6% в 17% проектов.
Больше всего за данный период выросла СВЦ на стадии монтажа последних этажей – на 6,8% и на стадии монтажа первых этажей - на 5,7%. Снижение на стадии нулевого цикла составило 9,1%, что связано с выходом новых объемов по стартовой цене. На этом цикле больше половины предложения находится по СВЦ 118,6 тыс. руб. в СВАО.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЗелАО с СВЦ на уровне 142,9 тыс. руб., которая выросла на 1,8% за месяц. Самым дорогим стал ВАО с СВЦ на уровне 198,2 тыс. руб., которая выросла на 2,4%. Больше всего на месяц подорожали СЗАО - на 5,5%, ЮВАО – на 4,1% и ЗАО – на 3,6%. Больше всего снизилась СВЦ в СВАО – на 11,3% в связи с выходом объема в данном округе.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартиры комфорт-класса составила 10,7 млн руб., которая практически не изменилась за месяц. Больше всего за данный период выросла средняя цена квартиры на стадии монтажа последних этажей – на 11,8% и на стадии монтажа первых этажей - на 7,2%. Снижение на стадии нулевого цикла составило 17,8%, что связано с выходом новых объемов по стартовой цене.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом остается стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,6 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 16,2тыс. руб. Больше всего на месяц подорожал СЗАО – на 14% и ЗАО и ВАО –на 5,8%.