Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь '19 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2019 г. совокупный объем предложения в бизнес-классе на первичном рынке жилья в старых границах  Москвы составил 904,8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов в 85 проектах. Объем экспозиции по сравнению с уровнем августа снизился на 8,9% и 10,6% соответственно, что стало самым большим сокращением предложения за этот год.
В сентябре на первичный рынок жилья бизнес-класса вышло 2 проекта: ЖК «NOW» (Текта) в районе Даниловский (ЮАО) и «Счастье на Ломоносовском» (Эталон) в районе Раменки ЗАО.
На долю предложения по эскроу-счетам приходится 8,4% предложения в кв.м в 8 проектах.

По территориальному расположению. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: САО с долей 22,2%, ЗАО – с 19,5% и СЗАО – с 14,8%. За месяц наибольший прирост в объем экспозиции наблюдался в ЦАО – на 7,8% и в ЮАО – на 4%. Наибольшее уменьшение объема произошло в СЗАО на 16% и ВАО – на 45% (закрыли объем в проекте).
Снижение объемов произошло в самых востребованных округах – САО на 4,7%, ЗАО на 7,6% и СВАО – на 11,7%.

Структура предложения по округам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на начальной стадии строительства – 30,5%. На нулевом цикле – 21,7%, доля которого сократилась на 4,5%, а объем предложения – на 24,5%, и на стадии монтажа первых этажей – 8,8%, объем предложения которой сократился - на 14,3%. Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии последних этажей – на 3,3%, а объем – на 46,3% и на стадии ввода – на 4,4% и 11,4% соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (77,7%), объем предложения которого сократился на 11,7%. С предчистовой отделкой реализуется 15,5% предложения, объем предложения которого сократилась 7,3%. Квартиры бизнес-класса с отделкой составляют 6,8% от совокупного предложения, объем которого за месяц сократился на 2,5%.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу квартир большая доля в бизнес-классе представлена лотами 3е – 26,2% средней площадью 74,8 кв.м, объем предложения которых сократился на 7,8%.  На втором месте находится предложение 2е и 4е с долями по 15,6% и 15%. Объем 2е за месяц сократился на 7,7%, 4е- наоборот вырос на 3,3%. Больше всего сократился объем предложения студий – на 16,1% и 1 комн. квартир – на 22,1%.

Структура предложения по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование. По итогам сентября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 241,8 тыс. руб., что на 1,8% больше, чем месяц назад.
СВЦ по округам. За месяц больше всего выросла СВЦ в ЮАО – на 6,5%, ВАО – на 5,5% и ЗАО – на 2,2%. Самый доступный округ в сентябре стал ВАО с СВЦ на уровне 200,7 тыс. руб., самым дорогим – ЮЗАО с СВЦ на уровне 264 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по округам. По итогам сентября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 18,2 млн руб.,  что на 3,7% больше, чем месяц назад. За месяц больше всего подорожали квартиры в ВАО – на 11,1%, в ВАО  - на 8,7% и в ЗАО – на 3,7%.
Самым доступным округом продолжает оставаться ВАО, в котором средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 14,2 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средним бюджетом 24,8 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ по типу лотов. Больше всего за месяц подорожали многокомнатные квартиры (от 5е до 2 уровневых лотов) – на 7,4%, 1 комн., 3 и 3е комн. квартиры – на 3%.

Динамика СВЦ по типу квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по типу лотов. Средняя цена квартиры бизнес-класса варьируется от 8 до 39,1 млн руб., от студий до многокомнатных квартир. В среднем за месяц цена квартиры выросла на 300 тыс. руб., что составляет 2%.
Больше всего подорожали многокомнатные квартиры – почти на 5 млн руб., что связано с небольшим количеством данных лотов в реализации на рынке. На 700 тыс. руб. подорожали 3 комн. квартиры, 3е и 2 комн. квартиры – на 400 тыс. руб.

Динамика средней цены по типу квартир бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. По итогам реализации в сентябре 2019 г. объем зарегистрированных ДДУ на квартиры бизнес-класса снизился на 8,6% по сравнению с уровнем августа, как в лотах, так и в квадратных метрах.
Больше половины реализованных квартир бизнес-класса приходится на 2 округа: ЗАО с долей 30,2% и САО – с 25,5%.  За месяц больше всего выросли продажи в ЗАО – на 36,7% и в ЮАО – на 15%. При этом в САО и СЗАО «просели» на 24% и 25%. Больше всего уменьшился объем реализации в СВАО и ЮЗАО – на 46% и 68%.

Структура спроса по округам, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»