Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март '20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 726,7 тыс. кв.м и 9,4 тыс. лотов в 86 проектах и 249 корпусах. За месяц объем предложения сократился на 5,8% площади и на 6,3% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 30,3% предложения площади в 21 проекте и 73 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 14,8%, а его доля выросла на 5,4%.
Новое предложение в марте пополнилось 1 новым проектом ЖК Павелецкая Сити (MR Group)в 4 корпусах и 12 новыми корпусами в рамках уже реализующихся проектов: I Love - Счастье вместе (Кортрос), ЗИЛАРТ(ЛСР), Nagatino i-Land (Эталон), NOW (Tekta Group), Огни (Донстрой), Резиденции архитекторов (AFI), RiverSky (Инград), Сердце столицы (Донстрой) и Headliner (Кортрос).
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (20,4%), САО (18,6%) и ЮАО (16,7%). За месяц больше всего выросла доля ЮАО - на 4,6%, за счет прироста объема экспозиции на 29,5% в новых объемах, вышедших в реализацию в марте.
Больше всего уменьшилась доля САО и ЗАО 2,4% и 1,5% в связи с уменьшением объема предложения на 16,6% и 12,3%. Кроме того, на 23% уменьшился объем предложения в ЮВАО.

Предложение по районам. Почти 67% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 16,3%, Раменки(ЗАО) – 9,2% и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 8,6%. За месяц самый большой прирост в объеме предложения из ТОП-10 наблюдался в районе Даниловский (ЮАО) на 30,8%, а его доля выросла на 4,6%.
Существенное снижение предложения произошло в районах Хорошевский (СЗАО) на 24%, Филевский парк (ЗАО) на 18% и Хорошево-Мневники (СЗАО) и Черемушки (ЮЗАО) - на 13%.

По стадиям строительной готовности треть предложения квартир бизнес-класса находится на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 27,6%. На втором месте находится предложение на стадии введенных корпусов – 21,6% доля которого снизилась на 5,1%, а объем – на 24%. Вообще на заключительных стадиях (ФОР, благоустройство, введен) находится больше половины экспозиции (52%).
За месяц больше всего выросла доля предложения на нулевом цикле – на 4%, а объем – на 20%. А доля предложения на стадии монтажа первых этажей - на 2,1%, а объем – на 8,2%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (76%). За месяц выросла доля предложения с предчистовой отделкой – на 1,8%, а ее объем – на 4,1% в силу выхода нового предложения. Предложение с отделкой уменьшилось на 23%.

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 73 кв.м (25,6%), 4е средней площадью 105,8 кв.м. (18%) и 2е средней площадью 50,8 кв.м. (14,4%). За месяц сократилась доли квартир по типологии практически не изменились. При этом больше всего сократилось предложение студий – на 20%, 1 комн. квартир – на 16% и 3е и 2 комн. квартир на 8,6%.
Средняя площадь предложения за месяц не изменилась и составила 76,8 кв.м. За месяц наблюдалось сокращение средней площади всех типов квартир: с 0,2% для 3 комн. квартир до 3% для многокомнатных квартир.

СВЦ. По итогам марта 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 264,8 тыс. руб., что на 4,2% больше, чем месяц назад. За месяц более чем в 60% проектов произошло повышение: в 25% проектов повышение составило от 5,5% до 8,5 %, в 23% проектов повышение составило от 10 до 17%, по 21% - 3,5% до 5,5% и с 1,5% до 3,5%.
Больше всего за данный период выросла СВЦ на стадии благоустройства – на 20,7% и на стадии нулевого цикла и монтажа средних этажей - на 12,5-12,3%.
СВЦ проектов на старте продаж в марте выше на 6,3%, а корпусов – на 4,5%, чем в феврале 2020 г.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 213,6 тыс. руб., которая выросла на 1,8% за месяц. Самым дорогим стал ЮАО с СВЦ на уровне 279,1 тыс. руб., которая выросла на 10,4%. За месяц также существенно выросла СВЦ в ЗАО - на 5,7%, САО – на 3,6% и СЗАО – на 2,9%.

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартиры бизнес-класса составила 20,3 млн руб., которая выросла на 4,8% за месяц. Больше всего за данный период выросла средняя цена квартиры на стадии благоустройства – на 55,2% в силу не только прироста СВЦ на 20,7% , но и средней площади квартиры в экспозиции на 28,5% (с 66 до 85 кв.м). На стадии монтажа средних этажей средняя цена квартиры составила 21,3 млн руб., которая выросла на 26,2% по сравнению с прошлым месяцем.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом остается стал ВАО со средней ценой квартиры на уровне 15,7 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой на уровне 25 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮВАО – на 11,1% , в ЗАО и СЗАО –на 7,9% и 6,1%.