Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль '20 Сохранить PDF
По итогам июля 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы снизился на 4,7% площади и на 7% лотов. СВЦ квартир в бизнес-классе составила 270,3 тыс. руб., которая выросла на 2,1% за месяц, а средняя цена лота составила 20,9 млн руб., показав рост на 4,6%. В июле вышел только 1 новый проект и 3 корпуса в уже реализуемых комплексах.
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 811,3 тыс. кв.м и 10,5 тыс. лотов в 84 проектах и 257 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 4,7% площади и на 7% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 39% предложения площади в 24 проектах и 99 корпусах. Предложение площади по эскроу-счетам за месяц снизилось на 4,2%, а его доля выросла на 0,5%.
Новое предложение в июле пополнилось новым проектом ЖК «FORIVER» (Инград) в Даниловском районе (ЮАО) и тремя новыми корпусами в уже реализуемых проектах ЖК «Hedliner» (корп. 4), ЖК «Сердце столицы» (корп. 9) и ЖК «TopHILLS» (корп. 1).
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (20,7%), САО (15,6%) и ЮАО (14,5%). За месяц больше всего выросла доля СВАО - на 2,6%, за счет прироста объема экспозиции на 20,7%. Больше всего уменьшилась доля ЮЗАО 0,6% в связи с уменьшением объема предложения на 12,2%.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
Предложение по районам. Почти 70% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, доля которых выросла за месяц на 2,1%. Больше трети экспозиции приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 13,6%, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 10,7% и Раменки (ЗАО) – 9,3%. В каждом из трех районов доля предложения снизилась на 1,4%, 0,1% и 0,3% соответственно.
Таблица 1. Структура распределения предложения по районам
По стадиям строительной готовности почти половина предложения (48,4%) находится на заключительной стадии строительной готовности (ФОР – 21,3%, благоустройство – 5,3%, введен – 21,9%). На начальной стадии строительства находится 30,4% предложения (нулевой цикл – 24,8%, монтаж первых этажей – 5,6%). За месяц доля предложения на начальной стадии снизилась на 12,9%, а на заключительной увеличилась на 1,5%.
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (72,4%), доля которой увеличилась на 0,9%. Доля предложения с отделкой выросла на 0,7% и составила 5,3%. Снизилась только доля с предчистовой отделкой на 1,6%, составив 21,4%. В июле пополнилось предложение без отделки и с отделкой, а предложение с предчистовой отделкой, которая популярна в бизнес-классе, не пополнилось.
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт.,%
По типу квартир более 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 74,3 кв.м (26,7%), 4е средней площадью 104,2 кв.м. (19,6%) и 2е средней площадью 48,5 кв.м. (15,3%). Средняя площадь всего предложения составила 77,3 кв.м., которая выросла на 2,5%. За месяц больше всего снизилось количество 2е – на 15,3%, а наиболее увеличилось количество студий – на 9,2%. Наименьшая доля предложения приходится на 4кк, в отличие от прошлого месяца, когда наименьшая доля приходилась на студии.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам июля 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 270,3 тыс. руб., которая выросла на 2,1%. В 67,9% проектов произошло повышение, что на 8% больше, чем в месяц назад. В среднем размер повышения цен составил 4,6% (от 0,2% до 18,7%), в 4,8% проектов - цены не изменились, в 27,4% - наблюдалось снижение в среднем на 2,4%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 219,7 тыс. руб., которая выросла на 5,9% за месяц. Самым дорогим по-прежнему является ЮАО с СВЦ на уровне 294,6 тыс. руб, которая выросла на 4%. Вторым по стоимости округом стал ЗАО с СВЦ 282,7 тыс. руб., в отличие от прошлого месяца, когда это место занимал ЮЗАО. Рост показателя в ЗАО составил 1,6%, а снижение в ЮЗАО - 1,8%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 20,9 млн руб., которая выросла на 4,6%. Самым доступным в июле стал округ ВАО со средней стоимостью лота 15,8 млн. руб. В СЗАО, который был наиболее доступным в прошлом месяце, средняя цена лота выросла сразу на 15,4% за месяц, и округ оказался на третьем месте по доступности округов. Более чем в 90% проектов СЗАО произошло повышение средней цены лота в среднем на 2,2 млн. руб. Это связано с вымыванием наиболее дешевых лотов, повышением стадии строительной готовности и появлением дорогих лотов.
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
