Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 693,20 тыс. кв.м и 9,5 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 14,5% площади и на 18,4% лотов. За год размер экспозиции сократился на 10% площади и 6,5% лотов.

Новое предложение в феврале пополнилось 3 новыми проектами ЖК Достижение, Dream Towers (Дрим Тауэрс) и Остров и корпусами в уже реализующихся проектах Топ Хиллс (корпус 6), АФИ Воронцовский парк (корпус 4) и Событие-2 (корпус 1). В реализацию вышел объем в 13 новых корпусах, что соответствует уровню активности за тот же период прошлого года (14 новых корпусов), и в 2 раза больше, чем в прошлом месяце (7 корпусов).
По эскроу-счетам реализуется 44% предложения площади в 30 проектах.

Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО-18,9% (-0,4% мм, +6,7% гг), СВАО – 18,3% (+6% мм, +9,9% гг), ЗАО-15,9% (-2,9% мм, -6% гг) и СЗАО-13% (+0,9% мм, +1,9% гг). Больше всего за месяц вырос объем предложения в СВАО – на 69,5% в связи с выходом нового проекта.

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на нулевой цикл – 42% площади (+6,8% мм, +27,0% гг). Объем предложения на нулевом цикле вырос на 36% по сравнению с прошлым месяцем и в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. На втором месте – предложение на стадии фасадно-отделочных работ – 21% площади (-4,1% мм, -6,2% гг). На третьем месте – доля предложения на стадии введенных объемов -16,1% площади (-0,7% мм,-10,5% гг).

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки - 66,9% лотов (+6,9% мм, -9,6% гг), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 23% (-0,2% мм, +7,2% гг), с отделкой – 10,1% (-6,7% мм, +2,4% гг). Объем предложения без отделки вырос на 31% за месяц и на 20% за год. Объем предложения с предчистовой отделкой вырос на 17% за месяц и на 34% за год, с отделкой сократился на 30% за месяц, а за год вырос на 21%.

По типу квартир почти 65% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е -27,5% (-0,4% мм, +0,9% гг), 4е – 18,8% (-0,6% мм, +1,6% гг) и 2е -16% (+2,3% мм, +4,1% гг). Средняя площадь предложения составила 73,5 кв.м., которая за месяц сократилась на 2,6% и на 3,5% за год.

По итогам февраля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 23,2 млн руб. (-17% мм, +19,5% гг).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней стоимостью лота 18,6 млн. руб. (+2,2% мм, +18,3% гг), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 28,5 млн руб. (+ 0,4% мм, +39% гг).