Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2020 г. Сохранить PDF
По итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы снизился на 16,3% площади и на 17,7% лотов. Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир составила 274,7 тыс. руб., показав рост на 1,7%. Доля предложения на заключительных стадиях увеличивается, а на начальных снижается за счет постепенного вывода нового предложения по эскроу-счетам небольшими пулами.
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 678,4 тыс. кв.м и 8,6 тыс. лотов в 82 проектах и 246 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 16,3% площади и на 17,7% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 36,9% предложения площади в 25 проектах и 100 корпусах. Количество проектов по эскроу-счетам увеличилось на 1, а предложение площади по эскроу-счетам за месяц снизилось на 20,9%, его доля снизилась на 2,1%.
Новое предложение в августе пополнилось новым проектом ЖК «Архитектор» (ФСК) в Обручевском районе (ЮЗАО) и пятью новыми корпусами в уже реализуемых проектах ЖК «West Garden» (корп. 7 и 9), ЖК «Ленинградка 58» (корп. 3), ЖК «Павелецкая Сити» (корп. 5) и ЖК «FORIVER» (корп. 6).
Предложение по округам. Половина предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (20,7%), САО (15,1%) и ЮАО (14,9%). За месяц больше всего выросла доля ЮАО - на 1,8% при снижении объема экспозиции на 14,2%. Больше всего уменьшилась доля СВАО – на 2% в связи с уменьшением объема предложения на 30,3%. Объем экспозиции вырос только в ЮЗАО за счет выхода нового проекта «Архитектор».
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
Предложение по районам. Более 70% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, доля которых выросла за месяц на 2,8%. Почти треть экспозиции по-прежнему приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 13,7%, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 10,1% и Раменки (ЗАО) – 9,4%. В Даниловском районе и Раменках доля предложения выросла на 0,1%, а в Хорошево-Мневниках сократилась на 0,7%.
Таблица 1. Структура распределения предложения по районам
По стадиям строительной готовности более половины предложения (54,5%) находится на заключительной стадии строительной готовности (ФОР – 21,9%, благоустройство – 9,2%, введен – 23,3%). На начальной стадии строительства находится 25,8% предложения (нулевой цикл – 21,9%, монтаж первых этажей – 2,9%). За месяц доля предложения на начальной стадии снизилась на 4,6%, а на заключительной увеличилась на 6,1%.
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (71,6%), доля которой снизилась на 1,6%. Предложение с предчистовой отделкой увеличилось на 1,7%, составив 23,1% в структуре предложения. Доля с отделкой изменилась не существенно. Объем предложения квартир с каждым типом отделки снизился – на 19,5% без отделки, на 11,2% с предчистовой отделкой и на 18,5% с отделкой.
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт.,%
По типу квартир более 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 75,9 кв.м (27,6%), 4е средней площадью 105,6 кв.м. (20,2%) и 2е средней площадью 49,4 кв.м. (14,7%). Средняя площадь всего предложения составила 78,5 кв.м., показав рост на 1,6%. За месяц количество всех типов квартир снизилось в среднем на 18,9%. Меньше всего снизилось количество 3е – на 15,1%, а больше всего студий – на 25,7%.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам августа 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 274,7 тыс. руб., показав рост на 1,7%. В 67,9% проектов произошло повышение, что на 0,8% меньше, чем в месяц назад. В среднем размер повышения цен составил 3,7% (от 0,1% до 18,9%), в 13,4% проектах - цены не изменились, в 19,5% - наблюдалось снижение в среднем на 1,5%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 223,9 тыс. руб., которая выросла на 1,9% за месяц. Самым дорогим по-прежнему является ЮАО с СВЦ на уровне 300,2 тыс. руб, которая выросла на 1,9%. Больше всего выросла средневзвешенная цена в САО – на 4,4%, составив 287,9 тыс. руб., а больше всего снизилась в СВАО – на 7,4%, составив 224,7 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартиры бизнес-класса составила 21,6 млн руб., которая выросла на 3,4%. Самым доступным является округ ВАО со средней стоимостью лота 16,7 млн. руб., которая выросла на 5,9% за месяц. Во всех округах, кроме ЮЗАО и СВАО произошло повышение средней цены лота. В ЮЗАО снижение составило 4,4%, а в СВАО 1,3%. В ЮЗАО снижение связано с выходом нового проекта, а в СВАО с изменением структуры предложения.
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
