Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (-4% за месяц, +39% за год) и 15,9 тыс. лотов (-3% за месяц, +44% за год).

Новое предложение. В январе на рынке не было новых проектов в сегменте бизнес класа.

По эскроу-счетам реализуется 86,6% (+0,8% за месяц, +8,7% за год) предложения в 71 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,4% (+0,7% за месяц, -4,5% за год), ЗАО – 20,7% (+0,3% за месяц, +2% за год) и СЗАО – 17,4% (-1,1% за месяц, -4,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 44,6% площади (+1% за месяц, +22,7% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,7% (-0,1% за месяц, +13,2% за год), на стадии благоустройства – 12,5% (-0,8% за месяц, +10,4% за год) и введены – 9,4% (-1,6% за месяц, -0,9% за год).

На начальной стадии находится 32,7% предложения (-2,5% за месяц, -32,7% за год): на нулевом цикле – 15,5% (-6,3% за месяц, -31,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 17,2% (+3,9% за месяц, -0,9% за год). На стадии монтажных работ представлено 22,7% экспозиции (+1,8% за месяц, +10% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 64,4% лотов (+3,3% за месяц, +2,9% за год). С разными видами отделки реализуется 35,6% лотов (-3,3% за месяц, -3,4% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,1% (-1,7% за месяц, -1,6% за год), с отделкой – 8,5% (-1,5% за месяц, -0,7% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (73,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 26% и 4е – 16,9%. Средняя площадь предложения составила 66,8 кв.м. (-0,9% за месяц, -3,5% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 436 тыс. руб. (+1% за месяц, +7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 371,9 тыс. руб. (-1,1% за месяц, +6,9% за год), самым дорогим - ЮЗАО – 461,8 тыс. руб. (-1,6 % за месяц, +13,3% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам января 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,2 млн руб. (-1% за месяц, +3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,2 млн. руб. (-3,2% за месяц, -20,4% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33 млн руб. (+3,5% за месяц, +1,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.