Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 763,5 тыс. кв. м (-5,1% за месяц, +25,4% за год) и 11,1 тыс. лотов (-5,7% за месяц, +36% за год).

Новое предложение первичный рынок не пополнился в январе новыми проектами.

По эскроу-счетам реализуется 75,6% (+1,8% за месяц, +35,2% за год) предложения площади в 52 проектах.

Предложение по округам. Две трети предложения (78,7%) приходится на 4 округа: ЮАО – 25,9% (+0,4% за месяц, +6,8% за год), СЗАО – 21,6% (-0,6% за месяц, +9,6% за год), ЗАО -18,8% (+0,6% за месяц, +0,2% за год) и СВАО – 12,4% (+0,5% за месяц, +0,2% за год). В этих округах происходит постепенное вымывание объемов. Так за месяц предложение сократилось в ЮАО – на 3,7%, в СЗАО – на 7,5% и в ЗАО – на 2%. Почти не остается предложения квартир бизнес-класса в нескольких округах: в САО – 5,6%, ЦАО – 4,6%, ЮВАО – 2,3% и ВАО – 1,3%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 65,4% площади (-0,8% за месяц, +19,9% за год): на нулевом цикле – 47,3% (-2,5% за месяц, +11,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 18,1% (+1,7% за месяц, +8,4% за год). На заключительной стадии находится 21,9% площади (-1,1% за месяц, -25% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 9,5% (-2,6% за месяц, -15,3% за год), благоустройства – 2,1% (+0,3% за месяц, -3,4% за год) и введены – 10,3% (+1,2% за месяц, -6,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,1% лотов (+1,3% за месяц, +1,3% за год). С разными видами отделки реализуется 38,9% лотов (-0,3% за месяц, -1,3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,9% (+1,1% за месяц, +5,2% за год), с отделкой – 10% (-1,4% за месяц, -6,6% за год). За год объем предчистовой отдели вырос на 66%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (73,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е-31,7%, 2е-23,4% и 4е-18,8%. За год объем этих форматов вырос: 3е – на 55%, 2е- на 97%, 4е – на 34%. Средняя площадь предложения составила 69,3 кв.м. (+0,6% за месяц, -7,8% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 407,2 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +30,2% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 311,5 тыс. руб. (-2,7% за месяц, +22,3% за год). Самыми дорогими стали 2 округа: ЗАО – 418,3 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +22,3% за год) и ЮАО – 414,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +20,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб. 

Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартиры бизнес-класса составила 28,2 млн руб. (+2% за месяц, +20,1% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 22,2 млн. руб. (-2,4% за месяц, +16,8% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 32,5 млн руб. (+3,7% за месяц, +46,2% за год) и ЗАО – 30,3 млн руб. (+4,1% за месяц, +6,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.