Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+2,7% за месяц, +10,7% за год) и 17,1 тыс. лотов (+2,4% за месяц, +13,6% за год).

Новое предложение. В сентябре на рынок вышли два новых проекта - Дом 56 (ГАЛС) и MYPRIORITY Павелецкая (Гранель).

По эскроу-счетам реализуется 81,2% (-1,6% за месяц, -4,2% за год) предложения в 82 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,6% (+0,1% за месяц, +1,5% за год), СЗАО – 18,3% (-0,4% за месяц, -2,9% за год) и ЗАО – 16,5% (-1,2% за месяц, -3,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,9% площади (-2,2% за месяц, +22,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 20,1% (-2,8% за месяц, +1,4% за год), на стадии благоустройства – 13,8% (-1,9% за месяц, +10% за год) и введены – 21% (+2,5% за месяц, +10,9% за год).

На начальной стадии находится 21,5% предложения (+0,9% за месяц, -23,2% за год): на нулевом цикле – 15,5% (+1,6% за месяц, -6,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 6% (-0,7% за месяц, -16,7% за год). На стадии монтажных работ представлено 23,6% экспозиции (+1,3% за месяц, +0,9% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 64,2% лотов (+2,4% за месяц, +4,2% за год). С разными видами отделки реализуется 35,8% лотов (-2,4% за месяц, -4,2% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 26,1% (-2,6% за месяц, -4,3% за год), с отделкой – 8,7% (+0,5% за месяц, -0,3% за год) и с доп. опциями – 1% (-0,2% за месяц, +0,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,9%, 2е – 26,9% и 4е – 17,3%. Средняя площадь предложения составила 65,4 кв.м. (+0,3% за месяц, -2,5% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 465,6 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +4,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 393,4 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +3,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 496,4 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +5,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 30,4 млн руб. (+2,5% за месяц, +2,2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 22,9 млн. руб. (+5,4% за месяц, +5,1% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 38,2 млн руб. (+5,1% за месяц, +11,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.