Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (+5,7% за месяц, +24,6% за год) и 15,1 тыс. лотов (+5,2% за месяц, +31% за год).
Новое предложение. В сентябре на рынок не вышло новых проектов.
По эскроу-счетам реализуется 85,5% (+0,1% за месяц, +13,5% за год) предложения в 68 проектах.
Предложение по округам. 73,2% приходится на 4 округа: СЗАО – 21,1% (-0,3% за месяц, +2,4% за год), ЮАО – 20,2% (-0,6% за месяц, -3,2% за год), ЗАО – 19,9% (+1,3% за месяц, -0,8% за год) и СВАО -12% (-0,8% за месяц, -0,6% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах, за исключением СВАО (-0,3%) и ВАО (-7,3%). Больше всего она выросла в ЦАО – на 15,6%, в САО и ЗАО – на 13,5% и 13% соответственно.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 44,6% площади (-1,9% за месяц, -14,7% за год): на нулевом цикле – 22% (-1,4% за месяц, -24,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 22,6% (-0,6% за месяц, +10% за год). На стадии монтажных работ находится 22,7% площади (-0,9% за месяц, +11,3% за год). На заключительной стадии находится 32,7% площади (+2,9% за месяц, +3,4% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 18,7% (+2,9% за месяц, +1,2% за год), благоустройства – 3,8% (-0,1% за месяц, +3,3% за год) и введены – 10,1% (+0,1% за месяц, -1,1% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 60% лотов (+0,1% за месяц, -3% за год). С разными видами отделки реализуется 40% лотов (+0,1% за месяц, +3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 30,4% (-1% за месяц, +5,5% за год), с отделкой – 9,1% (+0,9% за месяц, -3% за год) и допопциями – 0,6% (0% за месяц, +0,6% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (73,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,2%, 2е – 26,1% и 4е – 16,9%. Средняя площадь предложения составила 67,1 кв.м. (+0,5% за месяц, -5% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам сентября 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 444,1 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +15,5% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 380,1 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +19,2% за год), самым дорогим - ЦАО – 468,9 тыс. руб. (-1,1% за месяц, +34,3% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам сентября 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,8 млн руб. (+0,5% за месяц, +9,9% за год).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,8 млн. руб. (+2,3% за месяц, -12,9% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 34,3 млн руб. (-3,7% за месяц, +19,4% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
