Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-6,1% за месяц, -1,3% за год) и 16,3 тыс. лотов (-4,6% за месяц, +2,4% за год).

Новое предложение. В октябре на рынок новых проектов не выходило.

По эскроу-счетам реализуется 85,1% (+3,9% за месяц, +3,9% за год) предложения в 80 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 24,2% (+2,5% за месяц, +5% за год), СЗАО – 19,8% (+1,5% за месяц, +0,1% за год) и ЗАО – 15,8% (-0,7% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 58,6% площади (+3,7% за месяц, +21,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 29,7% (+9,6% за месяц, +6,6% за год), на стадии благоустройства – 11,4% (-2,4% за месяц, +6% за год) и введены – 17,5% (-3,6% за месяц, +8,9% за год).

На начальной стадии находится 22,9% предложения (+1,5% за месяц, -17,6% за год): на нулевом цикле – 18,5% (+3% за месяц, -3,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,4% (-1,5% за месяц, -14,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 18,4% экспозиции (-5,2% за месяц, -3,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 66,8% лотов (+2,6% за месяц, +6,4% за год). С разными видами отделки реализуется 33,2% лотов (-2,5% за месяц, -6,4% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 25,1% (-1% за месяц, -5,2% за год), с отделкой – 7,9% (-0,8% за месяц, -0,9% за год) и с доп. опциями – 0,2% (-,8% за месяц, -0,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (74,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 27,3% и 4е – 16,8%. Средняя площадь предложения составила 64,4 кв.м. (-1,6% за месяц, -3,6% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 464,2 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +5,9% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 402,5 тыс. руб. (+2,3% за месяц, -0,4% за год), самым дорогим - ЦАО – 509,2 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +7,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,9 млн руб. (-1,9% за месяц, +2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 22,4 млн. руб. (-2,3% за месяц, +3,1% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 37,2 млн руб. (-2,4% за месяц, +6,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.