Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,065 млн кв.м (+5,3% за месяц, +31,4% за год) и 15,9 тыс. лотов (+5,8% за месяц, +35,5% за год).
Новое предложение. В октябре на рынок не вышло новых проектов.
По эскроу-счетам реализуется 81,1% (+0,1% за месяц, +13,5% за год) предложения в 67 проектах.
Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЗАО – 20,2% (+0,3% за месяц, +2,7% за год), СЗАО – 19,8% (-1,1% за месяц, -1,5% за год), ЮАО – 19,2% (-1% за месяц, -3,9% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах. Больше всего она выросла в СВАО и ЮЗАО– на 19%. За год наибольший прирост предложения квартир бизнес-класса был отмечен в ЮВАО (в 2,6 раза) и ВАО (в 2,2 раза).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 40,6% площади (-4,1% за месяц, -27,5% за год): на нулевом цикле – 22% (0% за месяц, -26% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 18,6% (-4,1% за месяц, -1,5% за год). На стадии монтажных работ находится 22,2% площади (-0,5% за месяц, +16,6% за год). На заключительной стадии находится 37,2% площади (+4,6% за месяц, +10,9% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 23,1% (+4,4% за месяц, +9,3% за год), благоустройства – 5,5% (+1,2% за месяц, +3,2% за год) и введены – 8,6% (-1,1% за месяц, -1,6% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 60,4% лотов (+0,4% за месяц, +0,6% за год). С разными видами отделки реализуется 39,6% лотов (-0,3% за месяц, -0,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 30,3% (0% за месяц, +1,2% за год), с отделкой – 8,8% (-0,3% за месяц, -2,3% за год) и допопциями – 0,5% (0% за месяц, +0,5% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (73,4% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,4%, 2е – 26,3% и 4е – 16,7%. Средняя площадь предложения составила 66,7 кв.м. (-0,5% за месяц, -3% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 438,2 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +14,3% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 380,7 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +18,8% за год), самым дорогим - ЦАО – 474,1 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +27,6% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,3 млн руб. (-1,7% за месяц, +10,9% за год).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,7 млн. руб. (-0,5% за месяц, -10,4% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 35,1 млн руб. (+2,2% за месяц, +22,1% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
