Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 810,6 тыс. кв.м (-0,1% за месяц, +39,3% за год) и 11,7 тыс. лотов (+2,4% за месяц, +58,9% за год).

Новое предложение первичный рынок пополнился в октябре одним новым проектом ЖК Voxhall (Эталон) и новыми корпусами в уже реализуемых проектах АФИ Воронцовский парк, Very, West Garden,Will Towers, Остров, Павелецкая сити, Sity Bay, Событие-4 и Symfony 34. Всего в реализацию вышло 13 корпусов.

По эскроу-счетам реализуется 72,8% (+0,8% за месяц, +40,4% за год) предложения площади в 51 проекте.

Предложение по округам. Две трети предложения (75,3%) приходится на 4 округа: ЮАО – 23,2% (-0,2% за месяц, +7,2% за год), СЗАО – 21,2% (+2,4% за месяц, +10,4% за год), ЗАО -17,5% (-3,2% за месяц, -2,6% за год) и СВАО -13,4% (+0,8% за месяц, +0,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 68,1% площади (+8,7% за месяц, +40,7% за год): на нулевом цикле – 48% (+1,3% за месяц, +27,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 20,1% (+7,4% за месяц, +13,3% за год). На заключительной стадии находится 26,3% площади (-2,9% за месяц, -32,7% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 13,8% (-3,7% за месяц, -11% за год), благоустройства – 2,3% (+1,8% за месяц, -10,3% за год) и введены – 10,2% (-1% за месяц, -11,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 60% лотов (-3% за месяц, -13% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,9% (+4% за месяц, +7,5% за год), с отделкой – 11,1% (-1% за месяц, +5,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти 71% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,2% (+0,8% за месяц, +3,6% за год), 2е – 21,7% (+0,7% за месяц, +7,6% за год) и 4е -18% (-1,1% за месяц, -2,3% за год). Средняя площадь предложения составила 68,8 кв.м. (-2,4% за месяц, -12,3% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 383,5 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +33,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 304,9 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +21,1% за год), самыми дорогими - СЗАО – 397,2 тыс. руб. (-2,4% за месяц, +47% за год), ЮАО – 394,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +23,2% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

СВЦ по типам квартир. Наибольший рост в годовой динамике показывают 3 типа лотов: 4е – 365,2 тыс. руб. (+2% за месяц, +37,8% за год), студии – 432,1 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +36,1% за год) и 4е – 366,2 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +36,1% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по типам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 26,4 млн руб. (-2,6% за месяц, +17,2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 21,5 млн. руб. (-0,6% за месяц, +22,1% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 28,7 млн руб. (-0,1% за месяц, +31,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Средняя цена по типам квартир. Наибольший рост в годовой динамике показывают 2 типа лотов: 4 комн. – 43,5 млн руб. (+3,3% за месяц, +43,1% за год) и 1 комн. квартиры – 17,3 млн руб. (+1,8% за месяц, +30,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по типам, млн. руб.