Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2020 г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 582 тыс. кв.м и 7,4 тыс. лотов в 81 проектах и 245 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 2,5 % площади и на 1,8% лотов. За год размер предложения сократился на 33% площади и 36% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 32,4% предложения площади в 27 проектах, которая сократилась за месяц на 4%.
Новое предложение в октябре пополнилось 2 новыми проектами: ЖК Режиссер (ФСК) и ЖК Энитео (Текта Групп).
Предложение по округам. Половина предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (20,1%), ЮАО (16%) и САО (15,6%). За месяц больше всего сократилось предложение в ЦАО - на 22,3%, в ЮАО и САО на 6,4% и на 5,6%. В СВАО предложение выросло на 13,8% в результате выхода нового проекта и на в СЗАО – на 7,8%.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
Предложение по районам. Почти 70% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, доля которых снизилась за месяц на 2,4%. Более трети экспозиции по-прежнему приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 14,9%, Раменки (ЗАО) – 9,7% и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 8,7%. Больше всего за месяц сократился размер предложения в районах Пресненский – на 27%, Филевский парк – на 15% и Раменки – на 11%.
Таблица 1. Структура распределения предложения по районам
По стадиям строительной готовности более половины предложения (59%) находится на заключительной стадии строительной готовности (ФОР – 24,8%, благоустройство – 12,6%, введен – 21,6%), которая за месяц не изменилась. На начальной стадии строительства находится 27,4% предложения (нулевой цикл – 20,6%, монтаж первых этажей – 6,8%), которая за месяц выросла на 3,1%. За месяц размер предложения на начальной стадии вырос на 10%, а на заключительной сократился на 2,2%.
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (70%), доля которой не изменилась практически, а объем уменьшился на 1,4%. Доля предложения с предчистовой отделкой и полной отделкой не изменились, а объемы уменьшились на 1,4% и 8,7%.
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир более 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 76,5 кв. м (27,6%), 4е средней площадью 105,5 кв.м. (20,2%) и 2е средней площадью 51,6 кв.м. (14,1%). Средняя площадь всего предложения составила 78,5 кв.м. Больше всего сократилось предложение многокомнатных квартир – на 17%, 3 комн. и 4е лотов – на 4%. Больше всего выросло предложение 1 комн. квартир – на 13,4% и студий – на 9,4%.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 286,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,2%. За год СВЦ выросла на 17%. С начала года СВЦ на квартиры бизнес-класса выросла на 16,4%.
График 1. Динамика СВЦ, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО с СВЦ на уровне 234,6 тыс. руб., которая выросла на 1,7% за месяц. Самым дорогим по-прежнему является ЮАО с СВЦ на уровне 320,2 тыс. руб., которая выросла на 2,8%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 22,5 млн руб., которая выросла на 1,2%. За год цена выросла на 22% с 18,5 млн руб.
Средняя цена по округам. Самым доступным является округ ВАО со средней стоимостью лота 17,6 млн. руб., самым дорогим округом стал ЗАО, в котором средняя цена квартиры составила 25,2 мл руб. Больше всего средняя цена квартиры выросла в ВАО и ЗАО – на 8,2%. Больше всего снижение наблюдалось в СВАО – на 9,3% в результате выхода нового проекта на нулевой стадии строительной готовности.
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
