Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+4,5% за месяц, +5,7% за год) и 17,3 тыс. лотов (+4,3% за месяц, +10,8% за год).

Новое предложение. В ноябре на рынок новых проектов не выходило.

По эскроу-счетам реализуется 89% (+3,6% за месяц, +4,8% за год) предложения в 85 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,3% (-2,5% за месяц, +1,5% за год), СЗАО – 19,1% (-0,4% за месяц, +0,2% за год) и ЗАО – 17,3% (+0,9% за месяц, -3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 57,2% площади (-0,6% за месяц, +17,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 27% (-2,3% за месяц, +1,2% за год), на стадии благоустройства – 12,6% (+1,3% за месяц, +5,5% за год) и введены – 17,5% (+0,3% за месяц, +10,6% за год).

На начальной стадии находится 26% предложения (+2,5% за месяц, -13,7% за год): на нулевом цикле – 20,7% (+1,5% за месяц, -2,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 5,3% (+0,9% за месяц, -11,6% за год). На стадии монтажных работ представлено 16,8% экспозиции (-1,9% за месяц, -3,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 64,3% лотов (-3,4% за месяц, +0,3% за год). С разными видами отделки реализуется 35,7% лотов (+3,4% за месяц, -0,3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 26,2% (+1,5% за месяц, -1,9% за год), с отделкой – 9,2% (+1,8% за месяц, +1,9% за год) и с доп. опциями – 0,3% (+0,1% за месяц, -0,2% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (74,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 27,7% и 4е – 16,5%. Средняя площадь предложения составила 64,3 кв.м. (+0,2% за месяц, -4,6% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 466,3 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +6% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 394,1 тыс. руб. (-2,1% за месяц, +5,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 523,2 тыс. руб. (+1% за месяц, +11,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 30 млн руб. (+0,5% за месяц, +1,1% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,7 млн. руб. (-3,2% за месяц, +1% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 39,3 млн руб. (+2,3% за месяц, +17,8% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.