Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,09 млн кв.м (+2,9% за месяц, +31,4% за год) и 16,1 тыс. лотов (+1,2% за месяц, +33,8% за год).

Новое предложение. В ноябре на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Ом и ЖК Мираполис (квартиры и апартаменты).

По эскроу-счетам реализуется 84,6% (+3,6% за месяц, +10,6% за год) предложения в 69 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЗАО – 23,5% (+3,3% за месяц, +6% за год), ЮАО – 19% (-0,2% за месяц, -4,1% за год) и СЗАО – 18,1% (-1,6% за месяц, -3,9% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах, за исключением округов со снижением: СЗАО – 5%, САО -14%, ВАО – 39%. Больше всего она выросла в ЗАО – на 20,1%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 42,3% площади (+5,1% за месяц, +17,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,8% (+5,6% за месяц, +14,4% за год), на стадии благоустройства – 6,9% (+1,4% за месяц, +5,2% за год) и введены – 6,7% (-1,9% за месяц, -2% за год).

На начальной стадии находится 38,1% предложения (-2,4% за месяц, -30,5% за год): на нулевом цикле – 21,9% (-0,1% за месяц, -26,4% за гд) и на стадии монтажа первых этажей – 16,3% (-2,3% за месяц, -4,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 19,6% экспозиции (-2,7% за месяц, +12,9% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 65,3% лотов (+4,9% за месяц, +4,9% за год). С разными видами отделки реализуется 34,7% лотов (-1,6% за месяц, -1,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,1% (-3,2% за месяц, -1,7% за год), с отделкой – 7,1% (-1,7% за месяц, -3,7% за год) и допопциями – 0,5% (0% за месяц, +0,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (74,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,5%, 2е – 25,7% и 4е – 17,5%. Средняя площадь предложения составила 67,8 кв.м. (+1,6% за месяц, -1,8% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 445,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +13,9% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 373,6 тыс. руб. (-1,9% за месяц, +13,6% за год), самым дорогим - ЦАО – 468,4 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +20,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,9 млн руб. (+2,1% за месяц, +10,7% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,4 млн. руб. (-1,2% за месяц, -10,2% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33,4 млн руб. (-4,8% за месяц, +6,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.