Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 840 тыс. кв.м (+3,6% за месяц, +41,8% за год) и 12,1 тыс. лотов (+3% за месяц, +59% за год).

Новое предложение первичный рынок пополнился в ноябре 2 новыми проектами ЖК Forst (ПИК) и ЖК Rotterdam (ФСК), а также новыми объемами в уже реализуемых проектах ЖК Level Мичуринский и ЖК Остров. Всего в реализацию вышло 11 корпусов.

По эскроу-счетам реализуется 73,7% (+0,9% за месяц, +39,8% за год) предложения площади в 51 проекте.

Предложение по округам. Две трети предложения (76,8%) приходится на 4 округа: ЮАО – 22,9% (-0,3% за месяц, +3,9% за год), СЗАО – 22,6% (+1,4% за месяц, +12,9% за год), ЗАО -17,3% (-0,2% за месяц, -0,8% за год) и СВАО -13,9% (+0,5% за месяц, +3% за год). Больше всего за месяц предложение выросло в СЗАО – на 10,5%, а за год – в 3,3 раза. В лидерах снижения экспозиции ЦАО – на 3% за месяц и на 28% за год, и САО – на 7,8% и 32,2% соответственно.  

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 68,1% площади (+0,1% за месяц, +36,4% за год): на нулевом цикле – 47,9% (-0,1% за месяц, +21,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 20,2% (+0,1% за месяц, +14,7% за год). На заключительной стадии находится 25,3% площади (-1% за месяц, -28,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 14,2% (+0,4% за месяц, -10,3% за год), благоустройства – 1,7% (-0,6% за месяц, -6,3% за год) и введены – 9,3% (-0,9% за месяц, -11,6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 60,4% лотов (+0,6% за месяц, -9,2% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,8% (-0,3% за месяц, +5,1% за год), с отделкой – 10,8% (-0,3% за месяц, +4,1% за год). В реализации находится 4,7 тыс. лотов с отделкой (полной и предчистовой), которая за год выросла  2 раза: с полной отделкой – в 2,4 раза, с предчистовой – в 1,9 раза.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,7% (+0,6% за месяц, +4,5% за год), 2е – 21,9% (+0,2% за месяц, +7,3% за год) и 4е -17,5% (-0,4% за месяц, -2,7% за год). Средняя площадь предложения составила 69,2 кв.м. (+0,5% за месяц, -10,8% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 390,9 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +31,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 318,5 тыс. руб. (+4,5% за месяц, +26,1% за год), самыми дорогими - ЮАО – 403,9 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +20,2% за год), СЗАО – 399,2 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +40,6% за год) и ЗАО – 395 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +22,2% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 27,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +17,4% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 22,4 млн. руб. (+4,5% за месяц, +24,3% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 31,3 млн руб. (+8,9% за месяц, +37,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.