Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+1,2% за месяц, +24,2% за год) и 17,6 тыс. лотов (+2,3% за месяц, +28,9% за год).

Новое предложение. В мае на рынок вышли 2 новых проекта: Обручева, 30 (ЛСР) и Дом на Зорге (А101).

По эскроу-счетам реализуется 82,4% (-1,5% за месяц, +4,1% за год) предложения в 81 проекте.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,9% (-1% за месяц, +1,3% за год), СЗАО – 20,3% (+1,7% за месяц, -2,8% за год) и ЗАО – 16,2% (-2,7% за месяц, -2,6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 57,6% площади (+4,9% за месяц, +33,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,2% (+1,9% за месяц, +19,1% за год), на стадии благоустройства – 15,6% (+2,3% за месяц, +8,9% за год) и введены – 13,8% (+0,6% за месяц, +5,9% за год).

На начальной стадии находится 25,7% предложения (+0% за месяц, -31% за год): на нулевом цикле – 11,8% (+3,2% за месяц, -19,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 13,9% (-3,2% за месяц, -11,4% за год). На стадии монтажных работ представлено 16,6% экспозиции (-4,8% за месяц, -2,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,5% лотов (-4,2% за месяц, +2,4% за год). С разными видами отделки реализуется 38,5% лотов (+4,2% за месяц, -2,4% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 29,5% (+3,3% за месяц, -4,4% за год), с отделкой – 7,4% (-0,3% за месяц, +0,9% за год) и с доп. опциями – 1,7% (+1,2% за месяц, +1,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 28,8%, 2е – 26,5% и 4е – 16,4%. Средняя площадь предложения составила 64,9 кв.м. (-1,1% за месяц, -3,7% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 439,5 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +0,3% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 380,1 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +4,5% за год), самым дорогим - ЗАО – 476,2 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +3,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 28,5 млн руб. (-1,4% за месяц, -3,4% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,9 млн. руб. (+1,7% за месяц, +5,8% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 34 млн руб. (+2,4% за месяц, -3,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.