Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 612 тыс. кв.м и 8,3 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 1,4% площади и на 0,7% лотов, в годовой динамике сокращение составило – 24,4% площади и 22% лотов.

Новое предложение первичный рынок не пополнился в мае новыми проектами, но вышел в реализацию новый объем в ЖК Ривер парк (корп. 4).

По эскроу-счетам реализуется 55,5% предложения площади в 39 проектах, которая выросла на 4,8%.

Предложение по округам. Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО – 27,5% (+2,5% за месяц, +13,5% за год), ЗАО – 14% (-2,7% за месяц, -8,9% за год), СВАО -13,9% (-1,3% за месяц, +4,2% за год) и СЗАО -11,6% (-0,3% за месяц, +3,3% за год). За месяц больше всего выросло предложение в ЮВАО – на 41%, в ЦАО – на 31% и ЮАО – на 12% в результате выхода новых объемов, за год – в ЮВАО – на 64% и в ЮАО – на 45%. Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЗАО – на 16% и в САО – на 9%, в годовом выражении – в САО - на 72%, в ВАО – на 66%, ЗАО – на 54% и в ЦАО – на 50%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности - 51,7% площади (+0,1% за месяц, _15,4% за год): на нулевом цикле – 43% (+4,3% за месяц, +27% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,4% (-4,1% за месяц, -11,6% за год). Объем предложения вырос за месяц на 1,5%, за год - на 7,5%.

На заключительной стадии находится 38% площади (-4,9% за месяц, -12% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 19,9% (-2,8% за месяц, -6,5% за год), благоустройства – 4,6% (-1,4% за месяц, +1,9% за год) и введены – 13,4% (-0,7% за месяц, -7,3% за год). Объем предложения сократился за месяц на 10%, за год – на 43%. 

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 69,4% лотов (+3% за месяц, -8,6% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 22,1% (-3,4% за месяц, +5% за год), с отделкой – 8,6% (+0,4% за месяц, +3,8% за год). Объем предложения без отделки за год сократился на 30%, с полной отделкой вырос на 41%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше 67% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 27,9% (-1,1% за месяц, +1,1% за год), 4е – 19,5% (0% за месяц, +1,4% за год) и 2е -17,6% (-0,8% за месяц, +2,8% за год). Больше всего за месяц сократилось предложение 2е – на 4% и 3е – на 3%, в годовом выражении – 4 комн. квартир – на 62%, 1 комн. и 3 комн. квартир – на 41% и 2 комн. квартир – на 38%.

Средняя площадь предложения составила 73,6 кв.м., которая за месяц не изменилась, а за год сократилась на 4%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 352 тыс. руб. (+2% за месяц, +33,5% за год).  

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 268,2 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +26,5% за год), самым дорогим - СЗАО - 390,7 тыс. руб. (+12,7% за месяц, +49,6% за год) Больше всего за месяц СВЦ выросла в СЗАО – на 12,7%, в годовом выражении – в СЗАО – на 49,6% и в ЗАО – на 41%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры бизнес-класса составила 25,9 млн руб. (+2,8% за месяц, +29,2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 19,9 млн. руб. (+2,1% за месяц, +24,7% за год), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 29,6 млн руб. (-2,7% за месяц, +40,4% за год). Больше всего за месяц средняя цена квартиры выросла в СЗАО – на 22%, в годовом выражении – в СЗАО – на 54% и в ЗАО -ан 40%, в САО – на 38%.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.