Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май '20 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 809,3 тыс. кв.м и 10,6 тыс. лотов в 87 проектах и 246 корпусах. За месяц объем предложения увеличился на 9,8% площади и на 11% лотов.

По эскроу-счетам реализуется 32,2% предложения площади в 20 проектах и 76 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 18,2%, а его доля выросла на 2,3%.

Новое предложение в мае пополнилось 1 новым проектом ЖК Настоящее (Центр-Инвест) в 4 корпусах и 2 новыми корпусами в рамках уже реализующегося проекта ЖК Событие (Донстрой).

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (22,9%), САО (19,8%) и ЮАО (14,1%). За месяц больше всего выросла доля ЗАО - на 2,8%, за счет прироста объема экспозиции на 25%. Больше всего уменьшилась доля ЮАО и СЗАО 2,5% и 2% в связи с уменьшением объема предложения на 6,5% и 11,5%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м,%

image description

Предложение по районам. Почти 67% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 13,7%, Раменки (ЗАО) – 11,5% и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 7,1%. За месяц самый большой прирост в объеме предложения из ТОП-10 наблюдался в районах Пресненский (53%), Хорошевский (52%) и Раменки (38%). Снижение произошло в районах Филевский парк (6%), Даниловский (8%) и Хорошево-Мневники (17%).

Таблица 1. Структура распределения предложения по районам

image description

По стадиям строительной готовности половина предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 26,4%, благоустройства – 2,8% и введения – 20,7%. На начальной стадии находится чуть больше трети предложения: на нулевом цикле – 20,4%, на стадии монтажа первых этажей – 16%. За месяц больше всего вырос объем экспозиции на нулевом цикле (19,5%) и на стадии монтажа средних этажей (20,5%).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв.м, %

image description

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (77,9%), доля которой выросла на 1,6%, а объем экспозиции на 13,4%. На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 17,1%, объем которой за месяц вырос на 8,5%. Предложение с отделкой сократилось на 16%, и доля ее уменьшилась до 4,7%. На первичном рынке бизнес-класса появилось предложение квартир с отделкой, кухней и техникой в проекте ЖК Событие, в корпусе 2.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт.,%

image description

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 73 кв.м (26,8%), 4е средней площадью 104,4 кв.м. (18,1%) и 2е средней площадью 50,7 кв.м. (14,7%). Средняя площадь всего предложения составила 76,1 кв.м. За месяц больше всего выросло количество студий – на 21%, 1 комн. квартир – на 18% и 3е и 2е – на 13,4%. Больше всего сократилось количество 4 комн. лотов – на 13%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт.,%

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 263,6 тыс. руб., которая изменилась в рамках статпогрешности. В трети проектов произошло повышение, что в 2 раза меньше, чем в месяц назад (в апреле в 60% было повышение цен). В среднем размер повышения цен составил 2,7% (от 0,5 до 13%), в 18,6% проектов - цены не изменились, в 48,8% проектов - наблюдалось снижение в среднем на 2,4%.

Причинами как повышения, так снижения СВЦ только в половине случаев стало изменение структуры экспозиции по типологии лотов (в частности, снижение или рост средней площади лотов). Одной из причин роста цен стало увеличение стадии строительной готовности проектов. Причинами снижения стал также отказ от скидок и акций.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 211,9 тыс. руб., которая выросла на 0,8% за месяц. Самым дорогим стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 281,8 тыс. руб., которая выросла на 4,7%. За месяц также существенно выросла СВЦ в СВАО - на 2,6% снижение произошло в ЗАО и ЦАО – на 3%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры бизнес-класса составила 20 млн руб., которая снизилась на 1,1% за месяц. Самым доступным округом остается стал ВАО со средней ценой квартиры на уровне 15,9 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой на уровне 26,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮЗАО – на 4,6% , ЮВАО - на 2,7% и СЗАО – на 2%. Снижение наблюдалось в ЗАО – на 6% и ЦАО – на 7%.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб

image description
Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх