Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май '20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 809,3 тыс. кв.м и 10,6 тыс. лотов в 87 проектах и 246 корпусах. За месяц объем предложения увеличился на 9,8% площади и на 11% лотов.

По эскроу-счетам реализуется 32,2% предложения площади в 20 проектах и 76 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 18,2%, а его доля выросла на 2,3%.

Новое предложение в мае пополнилось 1 новым проектом ЖК Настоящее (Центр-Инвест) в 4 корпусах и 2 новыми корпусами в рамках уже реализующегося проекта ЖК Событие (Донстрой).

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (22,9%), САО (19,8%) и ЮАО (14,1%). За месяц больше всего выросла доля ЗАО - на 2,8%, за счет прироста объема экспозиции на 25%. Больше всего уменьшилась доля ЮАО и СЗАО 2,5% и 2% в связи с уменьшением объема предложения на 6,5% и 11,5%.

Предложение по районам. Почти 67% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 13,7%, Раменки (ЗАО) – 11,5% и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 7,1%. За месяц самый большой прирост в объеме предложения из ТОП-10 наблюдался в районах Пресненский (53%), Хорошевский (52%) и Раменки (38%). Снижение произошло в районах Филевский парк (6%), Даниловский (8%) и Хорошево-Мневники (17%).

По стадиям строительной готовности половина предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 26,4%, благоустройства – 2,8% и введения – 20,7%. На начальной стадии находится чуть больше трети предложения: на нулевом цикле – 20,4%, на стадии монтажа первых этажей – 16%. За месяц больше всего вырос объем экспозиции на нулевом цикле (19,5%) и на стадии монтажа средних этажей (20,5%).

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (77,9%), доля которой выросла на 1,6%, а объем экспозиции на 13,4%. На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 17,1%, объем которой за месяц вырос на 8,5%. Предложение с отделкой сократилось на 16%, и доля ее уменьшилась до 4,7%. На первичном рынке бизнес-класса появилось предложение квартир с отделкой, кухней и техникой в проекте ЖК Событие, в корпусе 2.

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 73 кв.м (26,8%), 4е средней площадью 104,4 кв.м. (18,1%) и 2е средней площадью 50,7 кв.м. (14,7%). Средняя площадь всего предложения составила 76,1 кв.м. За месяц больше всего выросло количество студий – на 21%, 1 комн. квартир – на 18% и 3е и 2е – на 13,4%. Больше всего сократилось количество 4 комн. лотов – на 13%.

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 263,6 тыс. руб., которая изменилась в рамках статпогрешности. В трети проектов произошло повышение, что в 2 раза меньше, чем в месяц назад (в апреле в 60% было повышение цен). В среднем размер повышения цен составил 2,7% (от 0,5 до 13%), в 18,6% проектов - цены не изменились, в 48,8% проектов - наблюдалось снижение в среднем на 2,4%.

Причинами как повышения, так снижения СВЦ только в половине случаев стало изменение структуры экспозиции по типологии лотов (в частности, снижение или рост средней площади лотов). Одной из причин роста цен стало увеличение стадии строительной готовности проектов. Причинами снижения стал также отказ от скидок и акций.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 211,9 тыс. руб., которая выросла на 0,8% за месяц. Самым дорогим стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 281,8 тыс. руб., которая выросла на 4,7%. За месяц также существенно выросла СВЦ в СВАО - на 2,6% снижение произошло в ЗАО и ЦАО – на 3%.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры бизнес-класса составила 20 млн руб., которая снизилась на 1,1% за месяц. Самым доступным округом остается стал ВАО со средней ценой квартиры на уровне 15,9 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой на уровне 26,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮЗАО – на 4,6% , ЮВАО - на 2,7% и СЗАО – на 2%. Снижение наблюдалось в ЗАО – на 6% и ЦАО – на 7%.