Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+5,3% за месяц, +50,2% за год) и 15,8 тыс. лотов (+5,3% за месяц, +55,3% за год).

Новое предложение. В марте на рынок вышел 1 новый проект: Stories (October Group).

По эскроу-счетам реализуется 85,8% (-0,7% за месяц, +6,9% за год) предложения в 74 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 23,6% (+1,7% за месяц, +1,9% за год), ЗАО – 20,0% (-1,7% за месяц, +0,1% за год) и СЗАО – 18,5% (+2,9% за месяц, -2,7% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,6% площади (+0,9% за месяц, +33,8% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 25,8% (-0,9% за месяц, +18,7% за год), на стадии благоустройства – 13,6% (-0,2% за месяц, +9,9% за год) и введены – 13,2% (+2,0% за месяц, +5,3% за год).

На начальной стадии находится 30,3% предложения (-2,7% за месяц, -34,1% за год): на нулевом цикле – 11,4% (-3,8% за месяц, -34,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 18,9% (+1,1% за месяц, +0,6% за год). На стадии монтажных работ представлено 17,2% экспозиции (+1,8% за месяц, +0,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 66,2% лотов (-1,5% за месяц, +9,9% за год). С разными видами отделки реализуется 33,8% лотов (+1,5% за месяц, -9,9% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 26,8% (+2,5% за месяц, -9,7% за год), с отделкой – 6,6% (-1,5% за месяц, -0,6% за год) и с доп. опциями – 0,4% (+0,4% за месяц, +0,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (73,6% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,1%, 2е – 26,5% и 4е – 17%. Средняя площадь предложения составила 66,4 кв.м. (0% за месяц, -3,3% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам марта 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 439 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +0,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 380,6 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +4,9% за год), самым дорогим - ЦАО – 468,3 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +7,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам марта 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,1 млн руб. (-1,2% за месяц, -2,6% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,5 млн. руб. (+0,6% за месяц, -0,1% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33,4 млн руб. (-3,5% за месяц, -0,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.