Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2022 Сохранить PDF
Предложение
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 699,4 тыс. кв. м (+7,1% за месяц, +10,9% за год) и 10,2 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +17,7% за год).
Новое предложение
Первичный рынок в марте пополнился 3 новыми проектами: ЖК Champagne, ЖК Twice и ЖК Левел Южнопортовая.
По эскроу-счетам в реализации 78,8% (+2,8% за месяц, +27,4% за год) предложения площади в 59 проектах.
Предложение по округам
Две трети предложения (75,7%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 21,7% (-2,5% за месяц, +1,9% за год), СЗАО – 21,2% (-2% за месяц, +7,1% за год), ЗАО – 19,9% (+1,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 12,9% (-0,3% за месяц, -4,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса пришлась на начальную стадию – 64,4% площади (+5,9% за месяц, +11,3% за год): на нулевом цикле – 46,1% (+6,2% за месяц, +2,8% за год), на этапе монтажа первых этажей – 18,2% (-0,3% за месяц, +8,5% за год). В заключительной фазе находится 18,7% площади (-2,2% за месяц, -22% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 7,1% (-2% за месяц, -13,1% за год), благоустройства – 3,7% (+0,1% за месяц, -1,2% за год) и введены в эксплуатацию – 7,9% (-0,3% за месяц, -7,7% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения представлена без отделки 56,3% лотов (+0,2% за месяц, -8,6% за год). С разными видами отделки реализуется 43,7% лотов (-0,2% за месяц, +8,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 36,4% (+3,1% за месяц, +9,9% за год), с отделкой – 7,3% (-3,2% за месяц, -1,3% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (72,6% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,3%, 2е - 22,1% и 4е - 19,1%. Средняя площадь предложения составила 68,6 кв. м. (-1,6% за месяц, -5,8% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели
По итогам марта 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 434 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +32,6% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 345 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,5% за год). Самыми дорогими стали 2 округа: ЗАО – 453,4 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +25,1% за год) и ЮЗАО – 440,2 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +28,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры бизнес-класса по итогам марта 2022 г. составила 29,8 млн руб. (+0,9% за месяц, +25% за год).
Средняя цена по округам
Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,4 млн. руб. (-23,3% за месяц, +10,1% за год) за счет выхода новых проектов в реализацию, самыми дорогими – ЦАО со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+3,6% за месяц, +44,2% за год) и ЮЗАО – 33,5 млн руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
