Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2021 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 635,5 тыс. кв.м и 8,7 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 11,7% площади и на 12% лотов, в годовой динамике сокращение составило - 12,6% площади и 7,7% лотов.

Новое предложение первичный рынок пополнился в марте одним новым проектом ЖК «High Life» (Пионер) и новыми корпусами в проектах: ЖК «Афи Воронцовский парк» (корпуса 2,3), «Headliner» (корпус 5), «West Garden» (корпус 13), «Павелецкий Сити» (корпуса 7,8).

По эскроу-счетам реализуется 51,8% предложения площади в 35 проектах.
Предложение по округам. Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО -20,3% (+2,2% мм, +3,6% гг), СВАО – 17% (-2,3% мм, +8,6% гг), ЗАО-15,9% (+0,7% мм, -4,5% гг) и СЗАО-14% (-0,1% мм, +3,6% гг). Больше всего за месяц сократился объем предложения в округах: ЦАО – на 31,2%, СВАО – на 22,2%, в САО и ЮВАО – на 17,7%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности (53,4%): на нулевом цикле – 43,6% площади (-1% мм, +25,0% гг) и на стадии монтажа первых этажей – 9,8% (+0,7% мм, -6,2% гг).
На заключительной стадии находится 40,4% площади: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 20,1% (0%, +7,5%), благоустройства – 4,9% (+0,7%, +2%) и введены – 15,5% (+0,1%, -6,1%).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 64,7% лотов (-2,1% мм, -11,3% гг), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 26,6% (+4% мм, +8,9% гг), с отделкой – 8,8% (-1,9% мм, +2,4% гг).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше 67% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 29,1% (+1,1% мм, +3,3% гг), 2е – 19% (-0,1% мм, +4,7% гг) и 4е -19% (+0,8% мм, +1% гг). Средняя площадь предложения составила 72,7 кв.м., которая за месяц не изменилась, а за год сократилась на 5,2%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели

СВЦ

По итогам марта 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 327 тыс. руб. (+3,4% мм, +23,8% гг).

СВЦ по округам

Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 260 тыс. руб. (-0,6% мм, +22% гг), самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 362,3 тыс. руб. (+4,3% мм, +30,6% гг) и ЮАО на уровне 358,9 тыс. руб. (+1% мм, + 28,5% гг).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам марта средняя цена квартиры бизнес-класса составила 23,9 млн руб. (+3,7% мм, +17,3% гг).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 19,4 млн. руб. (+4,7% мм, +11,5% гг), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 30,1 млн руб. (+ 5,3% мм, +35,6% гг). В лидерах роста находятся округа: САО с ценой лота 26,3 млн руб. (+5,4% мм, +37,1% гг) и СЗАО - 22,3 млн руб. (+5,6% мм, +19,6% гг).