Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июнь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 682,3 тыс. кв.м и 9,3 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 11,5% площади и на 12,1% лотов, в годовой динамике сокращение составило – 19,9% площади и 17,5% лотов.

Новое предложение первичный рынок пополнился в июне 2 новыми проектами ЖК Барклая 6 и ЖК Дербеневская 20 и новыми объемами в уже реализуемых проектах (ЖК Архитектор, Остров, Хайд). Всего в реализацию вышло 15 корпусов проектной площадью квартир в размере 173,4 тыс. кв.м и более 2,4 тыс. квартир.

По эскроу-счетам реализуется 57,4% предложения площади в 41 проектах, которая выросла на 3,6%, а объем на 15,5%.

Предложение по округам. Почти 67% предложения приходится на 4 округа: ЮАО – 30,3% (+2,8% за месяц, +14,1% за год), ЗАО – 15,2% (-1,2% за месяц, -6,5% за год), СВАО -13,5% (-0,5% за месяц, +3,4% за год) и СЗАО -13% (+1,4% за месяц, +4,4% за год). За месяц больше всего выросло предложение в 3 округах: в СЗАО – на 24,6%, в ЮАО – на 23% и в ЗАО – 21,2%. За год произошло существеннее сокращение экспозиции в 4 округах из 9: в ЗАО – на 41,1%, ВАО – на 64,3%, ЦАО – на 65% и САО – на 76%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 52,2% площади (+7,6% за месяц, +18,4% за год): на нулевом цикле – 52,2% (+4,9% за месяц, +28% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 7% (+2,5% за месяц, -11,3% за год). Объем предложения на начальной стадии вырос за месяц на 27%, за год - на 21%.

На заключительной стадии находится 31,1% площади (-6,8% за месяц, -18% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 15,6% (-4,3% за месяц, -8% за год), благоустройства – 0,4% (-4,3% за месяц, -4% за год) и введены – 15,1% (+1,7% за месяц, -6,1% за год). Объем предложения сократился за месяц на 8,7%, за год – на 47%.

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 69,8% лотов (+0,4% за месяц, -6,9% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 19,8% (-2,3% за месяц, +1,4% за год), с отделкой – 9,8% (+1,3% за месяц, +5% за год). Объем предложения без отделки за год сократился на 20,5%, с полной отделкой вырос на 76%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше 65,8% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 28,1% (+0,1% за месяц, 0% за год), 4е – 19,4% (-0,1% за месяц, +0,4% за год) и 2е -18,3% (+0,7% за месяц, +2,8% за год). Больше всего за месяц сократилось предложение 4 комн. квартир – на 10% и многокомнатных квартир – на 5,8%. За год больше всего сократилось предложение 4 комн. квартир – на 65%, количество 3 комн., многокомнатных и 1 комн. квартир сократилось на треть. Но при этом за год экспозиция студий выросла в 3 раза.

Средняя площадь предложения составила 73,2 кв.м., которая за месяц не изменилась, а за год сократилась на 4,1%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июня 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 365 тыс. руб. (+3,7% за месяц, +38% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 271,2 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +30,7% за год), самым дорогим - СЗАО – 403,6 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +50,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартиры бизнес-класса составила 26,7 млн руб. (+3,2% за месяц, +30% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 20,3 млн. руб. (+2,3% за месяц, +31,2% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой квартиры 30 млн руб. (+2,5% за месяц, +60% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.